El desenvolupament de la propietat és un negoci d'alt risc. Vostè ha d'estar segur que pot comprar una propietat per sota dels tipus de mercat i vendre-la en un moment en què la demanda és alta i els tipus d'interès són baixos. Per iniciar una empresa de desenvolupament immobiliari, cal disposar dels fons per invertir en béns adequats, un bon coneixement del mercat immobiliari i els recursos per desenvolupar propietats.
Font i gestió de finançament
El finançament és essencial per al desenvolupament immobiliari, segons la firma de recerca IBISWorld. Els requisits inicials de capital dependran de l'àrea en què planeja operar, el nivell de treball que planeja dur a terme i el mercat objectiu. També necessitarà fons per obrir una oficina i contractar qualsevol empleat a temps complet o parcial. Per començar les operacions, necessitarà fons per comprar propietats quan estiguin disponibles, pagar constructors i contractistes per dur a terme treballs, i cobrir els costos d'assegurança i els pagaments d'interessos fins que pugui tornar a vendre una propietat.
Construeix un equip
A menys que tingueu les habilitats, el coneixement i la confiança per operar com a únic comerciant, heu de construir un equip per donar suport al negoci. Les habilitats de gestió financera són essencials per al vostre equip. Necessiteu un professional amb experiència comptable o estimativa en la indústria de la construcció per planificar i controlar els costos de desenvolupament de propietats específiques, incloses les despeses legals per a la compra i venda, mà d'obra, materials, serveis professionals i càrrecs d'interessos. Un membre de l'equip amb experiència immobiliària l'ajudarà a identificar oportunitats de desenvolupament. Un administrador de projectes o un administrador de llocs amb experiència en la indústria de la construcció us ajudarà a planificar els desenvolupaments i a seguir endavant.
Obtenir assegurança
Les empreses de desenvolupament immobiliari requereixen assegurances per cobrir una sèrie de situacions. Alguns desenvolupadors poden contractar una assegurança per cobrir els riscos de construcció durant la reurbanització, mentre que altres poden exigir als contractistes que proporcionin la seva pròpia cobertura. Les asseguradores que ofereixen productes per als desenvolupadors de propietats poden oferir protecció contra pèrdues d'ingressos o costos imprevistos per retards en el desenvolupament o posterior venda de la propietat.
Trieu un sector
Per millorar les possibilitats d'èxit en el desenvolupament immobiliari, ha de tenir una comprensió profunda dels sectors en els que opera. Podeu optar per especialitzar-se en propietats comercials o residencials o crear una cartera de propietats per llogar. Revisa els informes de recerca per identificar sectors de creixement. Un informe com ara "Tendències emergents en béns arrels" de PricewaterhouseCooper, per exemple, posa de manifest la variació de les preferències d'habitatge de la generació mil·lenària o la creixent importància de l'evolució del centre que combina oficines d'habitatge, venda al detall, oci i caminar a l'obra.
Centreu-vos en els possibles compradors
Abans de cercar propietats i desenvolupaments de planificació, heu de tenir una imatge clara dels possibles compradors. Si teniu previst desenvolupar propietats residencials, podeu optar per centrar-se en apartaments per a solters o llars per a joves professionals casats, famílies o parelles jubilades. Si està desenvolupant una propietat comercial, pot centrar-se en locals de baix cost per a empreses emergents, oficines administrates per a petites empreses o allotjament per a empreses en sectors específics com ara tecnologia o serveis financers. Aquestes opcions influeixen en les ubicacions que orienteu i el nivell de desenvolupament que realitzeu.
Construeix una xarxa de proveïdors
Per dur a terme el desenvolupament, identifiqueu els proveïdors que poden proporcionar serveis essencials. Depenent del nivell de desenvolupament, és possible que necessiteu els serveis d'arquitectes o dissenyadors d'interiors. Identifiqueu constructors, lampistes, electricistes i decoradors que puguin oferir la qualitat del treball que necessiteu. Si teniu previst proporcionar propietats abans de vendre, busqueu empreses de mobiliari que puguin oferir qualitat i valor.
