Els administradors de propietats són obligatoris per als propietaris que no tenen el temps o el desig de mantenir les seves propietats de lloguer o tractar amb els inquilins. En molts casos, els administradors de propietats també poden augmentar el valor d'una propietat de lloguer mantenint-lo en bon estat i assegurant que funcioni de manera eficient, segons l'Oficina d'Estadístiques Laborals. Per a persones amb experiència en el manteniment de béns arrels o immobles, i un gust per l'esperit empresarial, iniciar una empresa de gestió de propietats pot ser el moviment professional adequat.
Obteniu una llicència d'agent immobiliari contactant el Departament de Béns Arrels de Califòrnia (DRE). Les empreses de gestió de propietats es requereixen per llei que un corredor de gestió superviseu l'activitat a cada oficina. El corredor és, en definitiva, el responsable de garantir que l'empresa compleixi la llei immobiliària de Califòrnia.
Per qualificar per a l'examen de llicència d'agent, vostè ha de tenir un títol universitari de quatre anys o un registre d'ocupació com a venedor de béns arrels amb llicència. També haureu d'haver pres ocho cursos universitaris en béns arrels. A partir del 2010, la tarifa d'examen és de 95 dòlars. Després d'un exitoso examen, el DRE cobra una tarifa de llicència de $ 300 i una tarifa de processament d'empremta digital de $ 51. La informació sobre cursos específics i requisits d'aplicació es pot consultar al lloc web de DRE.
Uniu-vos a una associació professional. Un bon lloc per començar és el servei local de llista múltiple (MLS), que és una aliança de professionals immobiliaris dins d'una àrea geogràfica específica. La MLS llista les propietats disponibles per a la venda i lloguer dins dels seus límits. Diverses associacions de MLS operen a Califòrnia. La majoria són operades per una associació d'agents immobiliaris local. Cada associació crea la seva pròpia estructura de tarifes, però una subscripció anual oscil·la entre $ 300 a $ 400. No és necessari que una associació de corredors de béns d'inversió accedeixi a la MLS, tot i que això ofereix oportunitats de creació de xarxes amb professionals de béns arrels locals.
Trieu una ubicació d'oficina. Les empreses de gestió de propietats poden operar des d'una oficina central o local comercial. Moltes empreses de posada en marxa es beneficien del baix nivell d'una oficina a casa. La majoria dels negocis es poden realitzar per telèfon, fax i Internet. Les reunions de clients es poden programar en una ubicació pública o en la propietat de lloguer. Si decideix realitzar negocis des d'una oficina a casa, poseu-vos en contacte amb la vostra ciutat o els funcionaris del comtat per obtenir una llicència per operar una empresa a la vostra residència. Les tarifes de llicència de negocis per a una ubicació comercial varien segons la ciutat i el comtat, però en general cauen de $ 100 a $ 300. Els negocis a la llar també han d'obtenir una llicència d'empresa, però normalment no hi ha cap cost de llicència addicional per operar fora de casa.
Feu un registre acurat dels documents de gestió de propietats i de les transaccions financeres relacionades. Segons el DRE, tots els documents relacionats amb una transacció comercial han de ser retinguts per l'agent de gestió de propietats durant almenys tres anys. Manteniu totes les transaccions financeres relacionades amb l'empresa en un compte separada. Si gestioneu fons de clients com ara dipòsits de lloguer, mantingueu un registre separat per a cada inquilí i propietari de la propietat. A més, manteniu un compte de confiança per als fons del client. El DRE cita un mal maneig de registres i maniobra financera entre les violacions dels corredors més comuns de Califòrnia.
Consells
-
Si necessiteu formularis o contractes de propietat de lloguer, poseu-vos en contacte amb l'Associació d'Agents Immobiliaris de Califòrnia. Ven una varietat de formularis immobiliaris i materials educatius.
Avís
Penseu en la possibilitat de comprar una assegurança de responsabilitat civil per a la vostra empresa, o pot ser considerat responsable personalment dels accidents que es produeixen en una propietat que administreu.
2016 Informació salarial per a gestors d'immobles, immobiliaris i associació comunitària
Els gerents d'immobles, immobiliaris i d'associacions comunitàries van obtenir un salari mitjà anual de 57.040 dòlars l'any 2016, segons l'Oficina d'Estadístiques Laborals dels EUA. A la baixa, els gerents d'immobles, immobiliaris i d'associacions comunitàries van obtenir un salari percentil 25 de 39.910 dòlars, el que significa que el 75% va obtenir més d'aquesta quantitat. El salari percentil 75 és de $ 83,110, que significa un 25% més. El 2016, 317.300 persones estaven emprades als Estats Units com a propietaris, immobiliaris i gestors d'associacions comunitàries.
