Segons el Departament de Béns Arrels de Colorado, la gestió de propietats implica cuidar els béns immobles i els serveis de lloguer en nom del propietari de la propietat. Les funcions d'un administrador de propietats inclouen contractes d'arrendament o els termes d'un contracte d'arrendament. Els administradors de propietats estan obligats a complir la secció de relació de corredoria de la llicència. Haureu d'haver servit activament com a venedor immobiliari a Colorado durant almenys dos anys abans de poder registrar-vos com a administrador de propietats. (Veure referències 2)
Registreu el vostre negoci. Registre amb el secretari d'estat de Colorado. Obteniu un número d'identificació d'empresari (EIN) del Servei d'ingressos interns mitjançant el formulari de presentació SS4. Registre de retenció d'impostos, impostos d'ús, impost sobre vendes i impost sobre assegurances d'atur. (Veure referències 1)
Obteniu una llicència d'agent d'immobles. Això es pot obtenir del Departament de Béns Arrels de Colorado. La llicència s'ha de renovar cada tres anys. A més de tenir almenys 18 anys d'edat, haureu d'haver realitzat almenys 48 hores presencials en un curs sobre béns arrels i pràctiques immobiliàries; 48 hores lectives en la preparació de contractes immobiliaris a Colorado; i 72 hores d'instrucció sobre tancaments immobiliaris, manteniment de registres, aplicacions pràctiques i qüestions legals actuals. Heu de respondre almenys el 70 per cent de les preguntes correctament per passar un examen tutelat i un 75 per cent per aprovar l'examen estatal. (Veure referències 3 i 4).
Continua l'educació continuada. Vostè ha de prendre 24 hores d'instrucció cada any. Els cursos requerits són el curs d'actualització de la Comissió, la transició de corredors i l'administració de corretatge.
Preparar documents comercials. Consulti un advocat en la preparació de contractes legals, com arrendaments de gestió, avisos de desallotjament, arrendaments i contractes d'empleats, ja que és possible que hagueu de contractar reparadors per les propietats que gestioneu. Conserveu un registre adequat dels documents que utilitzeu. Segons el Departament de Béns Arrels de Colorado, cal mantenir bons registres per a qualsevol transacció de gestió immobiliària que feu.
Obteniu una adreça postal i física perquè els clients tinguin una adreça coherent on us puguin enviar correus o informació fàcilment. Els administradors de propietats a Colorado poden operar des d'una ubicació d'inici o un negoci comercial. Podeu realitzar reunions amb clients en una ubicació pública o al lloc de la propietat.
Cerqueu propietats per gestionar. Comenceu contactant amb els agents immobiliaris. També podeu anunciar els vostres serveis en línia, consultar els documents locals o unir-vos a associacions immobiliàries on podeu establir la xarxa, com ara l'Associació de inversors immobiliaris de Colorado.
Consells
-
Si teniu pensat contractar un corredor o un venedor, necessiteu 24 hores d'instrucció sobre l'administració de corretatge.
