El concepte darrere de la casa flipping és simple. Compreu una casa afligida a un preu de ganga, la solucioneu a un cost raonable i la veniu amb un benefici. De vegades funciona, de vegades no ho fa. La diferència entre una casa d'èxit i una inversió desastrosa és una idea real de la quantitat de reparacions que costarà en comparació amb la quantitat que l'inversor pot vendre raonablement la casa actualitzada.
Arreglant els conceptes bàsics
Una casa de llançar risc ha de començar amb les reparacions bàsiques que necessita la casa. Això inclou coses com ara la reparació de sòls danyats, la revisió dels forns i les unitats d'aire condicionat, que substitueixen les teules de sostre desgastades, etc. Segons Old Web House, la substitució d'un forn o unitat d'aire condicionat costa entre $ 1,500 i $ 3,800. La reparació dels pisos de fusta costa fins a 3,30 dòlars per metre quadrat; el sòl de vinil costa fins a 5,34 dòlars per metre quadrat; La moqueta costa fins a 6,61 dòlars per peu quadrat per instal·lar. Els reemplaçaments de cercles costen entre $ 1 i $ 1,75 per peu quadrat.
Remodelació de la cuina
La cuina és el centre de qualsevol llar, i la seva remodelació s'afegeix al valor de la llar. El cost s'inicia al voltant de $ 8,000, diu Old House Web, però pot augmentar significativament des d'allà. De fet, segons CNN Money.com, una revisió important de la cuina pot costar més de 50.000 dòlars, i si busca un luxe, pot arribar a ser de fins a 100.000 dòlars o més. L'ús de l'habitatge com a veïnal és una bona manera de determinar quant hauria d'invertir a la cuina.
Millores externes
El recorregut de l'acudit és tan important a l'interior de casa que es va crear un programa de televisió al respecte. Encara que afegir una apel·lació a la vora - incloent la substitució de la gespa i el revestiment de la gespa - no pot afegir-se al valor de la casa, sí que ajuda a vendre la propietat amb més rapidesa. Els costos de reposició de vinil costen al voltant de $ 9,000, d'acord amb CNN Money.com, i tenint la gespa de costos reescalados entre $ 500 i $ 1,500, segons Old Web de la Cambra.
La casa mateixa
Tingueu en compte la hipoteca abans d'invertir en una propietat. Si una vivenda costa 60.000 dòlars i necessita 30.000 dòlars en millores, haurà de vendre a més de 90.000 dòlars en beneficis. A més, mentre estigueu remodelant la casa, també pagueu els interessos de la hipoteca. Encara que part d'aquest interès és deduïble d'impostos, no tot és així. Després de vendre la casa, també serà responsable de pagar impostos sobre la renda dels vostres beneficis.
Donar un cop de mà
La millor manera de fer un benefici com a casa de casa és tenir una comprensió profunda dels diners que es tracti i poder fer-ne un mateix. Els professionals de béns arrels anomenen aquest "patrimoni de la suor", el que significa que està invertint treball en comptes de diners, assumint tasques que de cap altra manera hauria de pagar, com pintar, posar catifes o rajoles, substituir les teules i instal·lar piles.
