Aquells de nosaltres que hem viscut amb associacions comunitàries, ja sigui per a habitatges unifamiliars o condominis, saben que hi ha moments en què es demana un canvi. Tenint en compte que les persones amb què es tracta són els vostres amics i veïns, hi ha moltes coses que podeu provar abans d'anar a un dels extrems de moure's o presentar una demanda.
La majoria de les associacions requereixen que un determinat percentatge de la junta voti per canviar una regla i un determinat percentatge de membres per votar per canviar els estatuts. La manera més senzilla de canviar regles o reglaments en una associació comunitària és córrer per a la seva elecció al consell d'administració. Si s'executa per a la junta no és una possibilitat per a vostè, conèixer els seus veïns, convèncer-los de la necessitat de canvi i iniciar un moviment "de base" incloent peticions i assistència a totes les reunions del consell.
Segons Findlaw, hi ha més de 150.000 associacions comunitàries als Estats Units. Més de 40 milions de nosaltres resideixen en una comunitat unifamiliar o de condominis. Les associacions comunitàries estan establertes per al benefici comú de tots els residents i qualsevol canvi en els estatuts o altres documents que controlin les operacions han d'aplicar-se a tots els residents de la mateixa manera. Conegui els estatuts, convenis i normes de la seva associació. Hi haurà seccions en els estatuts o pactes que descriguin els passos que cal seguir per canviar les regles o el propi document de control.
Freqüentment, les declaracions de convenis i restriccions presentades pels desenvolupadors estan escrites en benefici i protecció del desenvolupador més que els residents. Per canviar aquests pactes, comproveu si hi ha una secció que conté un calendari de transició de control del consell d'administració del desenvolupador als residents. Aquestes transicions solen ser graduals i estan vinculades a la venda d'unitats o propietats dins d'una comunitat. Camina i executeu una posició en aquest tauler el més aviat possible. Les primeres taules sovint determinen l'èxit a llarg termini d'una comunitat per les regles que adopten. Els primers membres del consell sovint tenen més influència amb els desenvolupadors quan proposen canvis demostrant el benefici per al desenvolupador en termes de fer que la comunitat sigui més comercialitzable.
Els estatuts i els compactes existents necessiten actualitzar-se de tant en tant per mantenir-se al dia amb les necessitats de la comunitat i la legislació vigent. Com a comunitat, les seves necessitats de manteniment canvien i en general la seva població. Si sou membre de la junta d'una associació de la comunitat més antiga, és possible que vulgueu fer una crida als seus membres més vells per participar en el foment de regles i programació més adequades a les seves necessitats. Si esteu proposant canvis de manteniment, assegureu-vos de tenir alguna opinió d'experts per fer referència.
Els problemes més freqüents en les associacions comunitàries són regles i problemes de gestió poc o poc escrits. Recordeu que les regles han de ser raonables i s'han d'aplicar a tothom a la comunitat de la mateixa manera; Les situacions, els comportaments i les accions haurien de definir-se acuradament en funció dels seus efectes mesurables. Abans de canviar les companyies de gestió, sempre intenteu la mediació i eviteu que les empreses canviïn a mitjan contracte.
