Estàs preparat per fer el salt i obrir un nou negoci. Potser vostè és un consultor, treballador autònom, una botiga en línia o, potser, va a crear la nova maniobra tecnològica incubada pel garatge. Aquests són alguns dels negocis que podeu obrir a la vostra llar. La majoria de les ciutats i comtats reconeixen que la tecnologia actual permet una àmplia gamma d'empreses basades en la llar. Les regulacions de zonificació normalment prohibeixen les activitats comercials a les zones residencials, de manera que comprova com el govern local gestiona un negoci domèstic. Factors com ara el trànsit del client, els senyals, la zona del sòl, el soroll i la funció comercial són consideracions que afecten la suspensió del signe "obert".
Preparació de les aprovacions necessàries
Determineu si les normes d'associació d'propietaris de subdivisió de propietats (HOA) permeten un negoci a la llar o requereixen l'aprovació d'una associació. Si és així, obteniu aquesta acció abans d'aplicar els permisos de la ciutat o del comtat. L'agència del govern local pot requerir l'acció de l'associació abans que emeti permisos. Les HOAs solen existir en qualsevol subdivisió planificada creada després de 1975, i la majoria tenen comitès d'avaluació arquitectònica per a aquest tipus de propostes. Si no està segur sobre una existència d'HOA en la subdivisió, consulteu amb l'oficina del assessor del comtat. La majoria de les HOAs paguen impostos a les propietats propietat de la subdivisió.
Classifiqueu la vostra empresa com a "oficina a la llar" o "empresa basada en casa". Aquesta distinció facilitarà l'aprovació. Les "oficines a la llar" gairebé sempre són aprovades sense recepció i no necessiten permisos. Una oficina a la llar és una oficina de negocis, i no hi ha inventari o trànsit de clients a la llar. Un negoci de consultoria és un bon exemple d'una oficina a la llar. Un negoci basat en la llar és un negoci que pot incloure l'emmagatzematge d'inventaris, el viatge cap ai des dels clients o l'enviament del producte. Un contractista o una botiga d'eBay amb enviament des de casa són exemples d'empreses basades en la llar.
Enumereu en paper la funció i el funcionament de l'empresa, el nombre i el tipus de vehicles previstos diàriament o setmanalment, el procés de transacció i si el negoci necessita el trànsit del client per a l'èxit. Aquestes especificacions són necessàries pel govern local abans que emeti permisos de negoci a casa. L'agència ha de determinar la compatibilitat comercial amb els veïns.
Accediu al lloc web del govern local i llegiu les normes de zonificació de "negocis domèstics". Indiqui els requisits que compleixi i els requisits que generen preguntes de compatibilitat. Molts governs locals tenen enllaços per "obrir un nou negoci" o "iniciar un negoci a casa", amb totes les normatives i requisits explicats en un llenguatge senzill. D'altres poden requerir llegir algunes de les seccions del codi de la ciutat o del comtat per trobar la normativa aplicable.
Obtenció de les aprovacions i permisos
Poseu-vos en contacte amb el departament de planificació o de concessió comercial de la ciutat o el comtat, segons la ubicació de la casa, per determinar si el negoci està permès en una zona residencial.Feu una llista de compatibilitat i preguntes a mà quan truqueu o es reuneixi amb el personal. La majoria de les ciutats i comtats permetran que una empresa que sigui bàsicament una oficina a casa, però les empreses que impliquin transaccions minoristes, serveis personals amb contacte amb el client o fabricació requeriran discussions per definir els seus paràmetres operatius.
Reviseu les condicions que l'organisme vol imposar a les operacions comercials i estigui disposat a negociar els requisits que afectin l'èxit empresarial. Algunes agències locals tenen flexibilitat quan s'entenen les operacions comercials. Tots els governs locals tenen processos d'apel·lació si no s'aconsegueix un acord o es denega el permís.
Escriure i signar qualsevol "enteniment" entre vostè i el personal. Això us protegeix dels futurs canvis interpretatius si hi ha queixes de veïns.
Obteniu inspeccions, permisos i llicències obligatoris abans d'obrir el negoci. Començar un negoci a la llar és un ús comercial considerat de la terra i no un dret de propietat residencial. Si el negoci s'obre o opera abans que s'emetin permisos o s'exigeixin llicències, es pot produir una acció legal greu i costosa per part de la ciutat o el comtat. Normalment, no hi ha períodes de gràcia implícits o permisos provisionals, tret que s'emetin permisos temporals d'operació quan es presentin les sol·licituds.
Consells
-
Els governs locals no estan obligats a fer complir les normes d'associació de propietaris. Si una associació denega la sol·licitud que permet el negoci, l'agència local encara pot emetre un permís si compleix els requisits del govern. No obstant això, es pot permetre a la HOA seguir altres accions legals.
Sigues honest sobre operacions i processos amb l'agència local; la manca de revelar una incompatibilitat podria provocar un tancament de negoci sense haver-se escoltat o notat, multes costoses o fins i tot en presó.
Una cuina comercial independent de la cuina domèstica pot ser requerida per normes sanitàries locals o estatals per a empreses basades en aliments.
Si el permís o el procés d'aprovació de la llicència triguen molt de temps, pregunteu per obtenir permisos temporals o provisionals.
Avís
L'obertura d'un negoci després que una associació de propietaris de propietats denegui la sol·licitud pot provocar litigis.
Una empresa que requereix trànsit de clients, en general, no està permesa com un negoci a casa, ja que generarà massa trànsit de vehicles en un carrer residencial.
És possible que una empresa que requereixi lliurament freqüent de grans quantitats de subministraments en camions comercials grans (que no siguin furgonetes de repartiment UPS, DHL o FedEx) no sigui possible en una zona residencial.
Les petites empreses de fabricació poden tenir restriccions imposades al soroll, generació de residus, hores de funcionament, i com s'emmagatzemen les existències i els subministraments.
Els signes de qualsevol tipus solen estar prohibits.
