Per a molts propietaris que realitzen pagaments mensuals a les hipoteques, és més fàcil fracassar els impostos sobre la seva propietat. Quan els prestataris s'encomanen, envien una part dels seus impostos a la propietat immobiliària (generalment una dotzena), juntament amb una dotzena part del seu pagament anual d'assegurança de propietat als seus creditors amb cada pagament d'hipoteca mensual. Quan es paguen les factures, el prestador utilitza diners en els comptes de garantia per pagar els impostos de la ciutat o del comtat i la companyia d'assegurances. Tot i que el concepte de cobrament per impostos sobre la propietat és el mateix a tot el país, la majoria dels estats tenen lleis específiques que indiquen com s'ha de gestionar cada compte de garantia. A Illinois, les lleis s'exposen a la Llei del compte de garantia estatal de 1978.
Requisits del prestador
A Illinois, quan els prestataris envien parcialment pagaments per impostos a béns immobles als seus creditors, els fons es requereixen que se celebrin en un compte de dipòsit i no se'ls permeti utilitzar-los per a cap altre propòsit. Els prestadors han d'acceptar mantenir els pagaments dels prestataris en els comptes de dipòsit i pagar els impostos sobre béns immobles quan es paguen segons cada projecte de llei fiscal que reben.
Requisits del prestatari
D'acord amb la Llei de comptes de garantia d'Illinois, els prestataris han d'enviar al seu prestador una dotzena part de l'import total dels seus impostos a la propietat immobiliària. Quan no hi ha prou per cobrir les factures fiscals quan estiguin vençudes, els prestadors han de notificar als prestataris les deficiències i els dèficits han de ser actualitzats per cada propietari. Això és comú quan els pagaments mensuals de seguiment segueixen un augment dels impostos sobre la propietat.
Cancel·lació de comptes de garantia fixa
A Illinois, un prestatari escrupolós pot cancel·lar el seu compte de dipòsit quan una hipoteca s'ha reduït en un 65 per cent del seu import inicial principal. Quan això passa, els prestataris són responsables de pagar els seus propis impostos sobre béns arrels quan arribin. Si els prestataris no paguen impostos quan es paguen després d'haver cancel·lat un compte de garantia, els prestadors tenen dret a restablir el compte original. Això de vegades es tradueix en increments de pagament en garantia fins que es reposen els comptes.
Interessos amb comptes d'estalvi
Depenent de les directrius de cada prestador, els prestataris se'ls dóna una opció, en el moment en què presenten una sol·licitud de préstec, per obrir un compte d'estalvi d'interès o un altre compte que s'utilitzi per al pagament d'impostos immobiliaris. Quan això succeeix i els prestataris volen fer-ho, més endavant, ho poden fer. Tanmateix, això sovint prové dels requisits inicials de dipòsit i / o un augment de les quotes fiscals mensuals.
