Si sou un agent de béns arrels o un corredor de béns arrels amb llicència, podeu ingressar tarifes escrivint lletres d'opinió del corredor, també conegudes com a opinions de preus d'intermediaris o BPO. Els prestadors d'hipoteques sol·liciten un BPO per establir el preu de la propietat quan vulguin evitar la despesa o el temps necessari per a una avaluació completa, situació que generalment es deriva de les execucions hipotecàries. La Junta de Normes de BPO emet instruccions sobre els corredors sobre com escriure cartes d'opinió. Les dues categories principals de lletres d'opinió són el BPO i el BPO intern.
Drive per BPO
El controlador de BPO obté el seu nom perquè el corredor pot suposadament recopilar la informació sense sortir del cotxe, encara que els requisits varien segons el prestador. El corredor haurà d'agafar unes poques fotos i enviar-les amb la carta. Normalment, l'impuls per BPO requereix informació sobre el corredor, la propietat i el barri. El corredor ha d'informar si la propietat sembla o no ocupada, la seva mida estimada i el nombre d'habitacions, els serveis d'estacionament i la conformitat als requisits de zonificació. L'agent ha de basar el seu preu recomanat en almenys tres propietats comparables venudes recentment i tres comparables actualment. La informació sobre les propietats comparables s'inclou al BPO.
BPO intern
Un BPO intern conté informació més detallada que la varietat de disc dur. En lloc d'estimar el nombre i la mida de les habitacions, el corredor ha de fer mesuraments individuals de la sala i calcular el metratge total de la plaça. El BPO intern també documenta l'edat de la propietat, la mida del lot i la superfície del soterrani. El corredor inspeccionarà i fotografiarà cada habitació i documentarà qualsevol característica o problema inusual. Si el dany és evident, el BPO hauria de contenir una estimació dels treballs de reparació. El corredor ha de fer ajustos detallats al valor dels comparables quan es recomana el preu de venda de la propietat.
Comentaris dels brokers
La Junta de Normes de BPO considera que el comentari de l'agent és un component molt important d'una carta d'opinió. Els comentaris haurien de ser altament descriptius, utilitzant un llenguatge clar i els termes locals. El comentari hauria d'abordar les tendències de béns arrels locals, les característiques no conformes, el manteniment diferit, les renovacions i les instal·lacions obsoletes. El corredor ha d'esmentar si el barri és una àrea d'alta delictivitat, però no utilitzar termes peyoratius com ara crack house o activitat de colles. Un BPO intern hauria d'incloure fotografies i comentaris sobre les reparacions necessàries. Els corredors han d'arrodonir el preu final recomanat als $ 1,000 més propers.
Format BPO
El format d'un BPO depèn dels requisits particulars i de les pràctiques empresarials del prestador. El BPO pot ser un document escrit o electrònic. Normalment, un drive-by BPO és una versió més curta del formulari BPO intern. Els corredors d'arxiu o càrrega de fotografies amb el BPO i les fotografies han de complir els requisits establerts per la Junta de Normes de BPO. Les fotografies no han d'incloure imatges de persones o animals i no han de suggerir res sobre religió, raça, credo o origen nacional. Els corredors haurien de mantenir una còpia de cada BPO per un temps de mandat obligatori, però sempre durant almenys un any.
