De vegades necessites saber quant val un article quan no té un preu fix. Això és comunament necessari quan intenteu determinar el valor de la propietat donada per als vostres impostos. L'IRS li permet deduir el valor de mercat just de la propietat, que és el preu que la propietat es vendria en una venda justa entre un comprador i un venedor ben informat. Des de la determinació del valor de mercat just no es tracta de connectar els números a una fórmula, l'IRS té una llista de mètodes acceptats.
Preu de venda
El preu de venda és el mètode més simple, tot i que és exacte només si la transacció es realitza a prop del moment en què es necessita el valor de mercat just. El preu de venda, segons l'IRS, és el preu de venda real de la propietat que rep una organització. Com que les condicions del mercat poden canviar, el preu de venda només s'hauria d'utilitzar si la transacció és recent. Si una empresa va comprar ordinadors nous perquè tenia previst contractar nous empleats però després va acabar disminuint poc després, a causa de les baixes vendes trimestrals, podrien donar les noves computadores pel valor que pagaven per ells.
Vendes comparables
Les vendes comparables són un mètode d'ús freqüent per determinar el valor dels immobles. Utilitza vendes de propietats similars properes i assumeix un valor equivalent de la propietat en qüestió. Perquè aquest mètode sigui precís, les propietats han de ser molt semblants i la venda comparable hauria de tenir lloc recentment. També hauria de ser una venda justa. Per exemple, les vendes d'immobles d'exclusió per hipoteca no són avaluacions precises del valor d'una propietat que no es ven a l'execució hipotecària.
Aquest mètode també és útil per determinar el valor d'un vehicle donat. Trobar el cost mitjà dels cotxes del mateix any, marca i model que es troben en condicions similars és una bona manera d'estimar el valor de mercat just d'un vehicle utilitzat.
Cost del reemplaçament
Aquest mètode s'utilitza sovint amb companyies d'assegurances. Si el valor d'un element ha canviat amb el temps, el cost de reemplaçar l'element per al mateix s'ha de considerar com un indicador del valor de mercat just. Per tant, si va comprar una casa per 200.000 dòlars i es crema, reconstruir la mateixa casa pot costar $ 250,000. La xifra de 250.000 dòlars és el valor just del mercat amb el cost de reemplaçament; no els $ 200,000.
Opinions d'experts
Per a articles col·lectius com ara art i monedes, és possible que vulgueu l'opinió d'un expert sobre el valor del mercat just de la propietat. En utilitzar aquest mètode, voldreu un veritable expert en la propietat particular que hàgiu avaluat, i no el vostre veí o amic. És possible que vulgueu que l'expert us proporcioni una valoració per escrit del document si esteu citant el valor per a finalitats fiscals.
Aquest mètode és particularment útil quan es tracta d'antiguitats o col·leccionables que són difícils de col·locar un valor exacte d'una altra manera. Per exemple, si una botiga de còmics donés una còpia signada d'un tema número 1 d'un còmic popular, un expert seria necessari per determinar un valor de mercat just.
