Segons la base de dades immobiliàries Zillow, quan es finança una casa, s'espera que paguin aproximadament un 3% al 5% del preu de compra com a costos de tancament. Mitjançant el pagament de diners en efectiu, podeu reduir considerablement aquests costos de tancament, ja que normalment haurà de pagar només processament i registre de les tarifes relacionades. Molts dels càrrecs de liquidació, com ara les taxes de taxació i les taxes d'inspecció, són opcionals per als compradors d'efectiu. No obstant això, en el cas d'una compra a tot tipus de diners, encara tindrà costos de tancament.
Total de càrrecs de liquidació
El propòsit dels costos de tancament és protegir tant el comprador com el venedor, així com pagar a particulars i empreses, com l'empresa de títol, que faciliten la transacció. Normalment, pagueu aquests càrrecs a l'establiment quan es fa càrrec de les transferències de propietats al comprador. Depenent del vostre estat, els costos de tancament normalment impliquen més de 50 articles diferents. La declaració de liquidació és un document de tancament que detalla totes aquestes tarifes de liquidació. Els càrrecs bàsics que hauríeu d'esperar pagar com a comprador d'efectiu inclouen honoraris diversos del títol, impostos a la propietat prorratejats, taxes de transferència, honoraris d'advocats i honoraris notarials.
Finançament
La majoria dels costos de tancament generalment es refereixen a un préstec hipotecari. Quan es financi una compra de béns arrels, normalment haurà de pagar diversos honoraris, incloent-hi una tarifa d'aplicació, quota d'avaluació, quota d'informe de crèdit, assegurança hipotecària i càrrecs d'interès, quota d'origen hipotecari, punts hipotecaris i taxes de processament hipotecari. Un prestador també pot exigir que prèviament pagui uns impostos sobre la propietat i uns mesos d'assegurança per establir un compte de garantia. A més, encara haurà de pagar els càrrecs per títol i les taxes de l'advocat. Un prestador us proporcionarà una llista de tots els càrrecs potencials en l'estimació de bona fe abans del tancament.
Compra en efectiu
Com a comprador d'efectiu, estalviarà els càrrecs de liquidació, ja que molts d'aquests càrrecs no s'apliquen a les compres d'efectiu. La recerca de títols i l'assegurança del títol són dos elements que probablement haurà de pagar. El propòsit d'una recerca de títol és verificar que la propietat no tingui problemes d'interès de propietat, préstecs impagats o possibles gravàmens. L'assegurança de títol us protegeix en cas d'error associat amb la cerca del títol.El cost del títol varia segons l'empresa del títol, i el cost de l'assegurança del títol normalment depèn del preu de venda de la propietat. A més, els compradors d'efectiu hauran de pagar una tarifa al govern local per registrar la transacció i possiblement per a la transferència de rajoles a la propietat.
Costos de tancament de la xarxa
Els venedors normalment prefereixen els compradors d'efectiu perquè les transaccions en efectiu resulten en tancaments més ràpids amb menys possibilitats de retards o problemes. Els compradors d'efectiu també haurien de considerar la possibilitat de negociar amb el venedor per pagar els costos de tancament associats a la transacció. En el cas que el venedor accepti pagar els costos de tancament, podríeu efectivament comprar una propietat per diners en efectiu sense incórrer en cap cost de tancament com el comprador.
