Començar una empresa de gestió de propietats és una empresa de risc. És impossible eliminar els riscos inherents a l'inici d'una nova empresa. El mercat immobiliari és volàtil i les condicions del mercat romanen en constant flux. Els nous propietaris de petites empreses poden augmentar substancialment el potencial d'èxit mitjançant una planificació i preparació acurada. L'estat de Texas acull nous propietaris de petites empreses i ofereix classes, consells útils i regles i regles clares per ajudar a establir nous negocis a l'estat de Lone Star.
Estudi de l'examen de llicència immobiliària estatal i aprovació de la prova. Poseu-vos en contacte amb la Comissió de Béns Arrels de l'Estat de Texas per fer-ne una referència a una escola o classe immobiliària aprovada. Per ser elegible per fer l'examen, un candidat ha de tenir almenys 18 anys i un ciutadà dels Estats Units o un estranger legalment admès. El candidat també ha de ser resident legal de Texas. Tots els candidats han de completar i aprovar els Principis de Propietat I i II de Texas, la Llei d'Agència de Texas i la Llei de Contractes de Texas. Els administradors de finques que lloguen o llisten béns immobles a la venda a Texas han de posseir una llicència d'agent de béns arrels vàlida emesa per l'estat. No és necessària una llicència immobiliària per part de qui gestiona una propietat o una associació de propietaris. Les persones que només recullen renda, executaven verificacions de crèdit i proporcionen manteniment de propietats no han de tenir llicència.
Analitza el teu mercat i determina la teva àrea d'especialització. Les empreses de gestió immobiliària estan especialitzades i s'ocupen de propietats residencials, comercials comercials, gestió d'habitatges o condominis, lloguer de magatzems i gestió de propietats agrícoles rurals. Planifiqueu la vostra empresa per centrar-vos en el segment seleccionat de la indústria. Localitzeu una ubicació adequada per a la vostra empresa. Si és factible, negocieu un contracte de gestió de propietats amb el propietari de la ubicació per administrar l'edifici per una part del vostre lloguer. Si sou l'administrador de propietats del vostre propi espai d'oficines, tindreu el control de l'aspecte visual i el manteniment estructural de l'edifici. Una propietat ben gestionada es converteix en un aparador per a les vostres habilitats de gestió.
Busqueu un advocat o un assessor fiscal per determinar l'estructura organitzativa del vostre negoci. És possible que vulgueu operar com a propietari únic, societat o empresa. Poseu-vos en contacte amb la Comissió de la Corporació de Texas per determinar si el vostre nom comercial està disponible i per presentar documents d'incorporació.
Poseu-vos en contacte amb el Servei d'Ingressos Interns per obtenir un número d'identificació de l'empresari, també conegut com a EIN. Poseu-vos en contacte amb el Departament d'Ingressos de Texas per determinar els impostos que s'apliquen a la vostra empresa. És possible que hagi de presentar informes per impostos a les vendes, impostos sobre la renda, impostos a la propietat immobiliària i impostos federals d'atur.
Establir relacions bancàries. El vostre negoci requerirà un compte comercial general i un compte de dipòsit separat per gestionar fons de clients.
Posicioneu-vos a clients potencials. El telemàrqueting, el màrqueting a Internet, els fullets i les targetes de visita són una forma de presentar les vostres habilitats professionals. Uniu-vos a la vostra Cambra de Comerç i Better Business Bureau. Xarxa i uneix els grups comunitaris que impliquen propietaris. Creeu una cartera de referències i recomanacions de clients satisfets.
