A part de les lleis que regulen els proveïdors de serveis, estableixen edat legal mínima i defineixen els elements necessaris per a un contracte vàlid, hi ha molt poca regulació a Florida centrada en la compra d'una casa. El comprador fa una oferta, s'accepta i, al tancar, proporciona una fotografia d'identificació, signa l'extracte final i paga la propietat amb transferència bancària, comanda de diners o xec de caixa. Aquest és l'abast de les obligacions obligatòries del comprador en una compra de béns arrels en efectiu a la Florida.
Contractes
Un contracte vàlid de Florida té quatre elements: parts competents, és a dir, el signant té almenys 18 anys d'edat i és un so mental; objecte lícit, el que significa que no es produeixen fraus, amenaces o falses representacions; consideració, és a dir, les parts es proposen complir els termes del contracte; i oferta i acceptació, el que significa que el comprador i el venedor arriben a un acord mutu. Per tal que un contracte de compra d'immobles sigui executiu en un tribunal de Florida, ha de ser per escrit i signat per totes les parts.
Representació
Alguns estats requereixen que els venedors i compradors immobiliaris estiguin representats per un advocat, però Florida no ho fa. En canvi, s'espera que els agents immobiliaris de Florida puguin explicar el contracte de compra, tot i que se'ls prohibeix donar opinions legals. A diferència de molts estats, els agents immobiliaris de Florida no solen tenir una relació fiduciària amb un client. De manera predeterminada, els agents tenen el que es coneix com una relació de "intermediari de transaccions", que permet que un agent representi tant el comprador com el venedor en la mateixa transacció.
Finançament
A causa de la gran quantitat d'execucions hipotecàries a Florida, l'assegurança d'hipoteca privada amb un préstec convencional no està disponible a la majoria de les àrees. Això significa que els prestataris necessiten un pagament inicial de 20 a 25 per cent per a habitatges unifamiliars i un 25 a un 30 per cent per sota dels condominis. Els préstecs de l'Administració Federal d'Habitatge estan disponibles per a habitatges unifamiliars amb un reemborsament del 3,5 per cent, però a les zones d'exclusió hipotecària de Florida, gairebé no hi ha condominis aprovats per al finançament de la FHA.
Costos de tancament
Els tancaments de propietats normalment tenen lloc en una empresa de titulars del comtat on es troba la propietat. El venedor i el comprador no han d'estar presents i els documents es poden enviar per fax o per correu electrònic per signar. A Florida, el comprador finançat sol ser el responsable de pagar un impost documental sobre la hipoteca - 0.0035 vegades la quantitat del préstec, i un impost intangible sobre la nota - 0.002 vegades el monto del préstec. A la major part de Florida, el venedor paga l'assegurança de títol, però en els comtats de Dade i Broward, el comprador tradicionalment paga i escull l'empresa del títol.
