Els agents immobiliaris independents treballen en oficines que no estan afiliades a grans empreses immobiliàries corporatives. Els intermediaris o inversors adquireixen oficines franquejades que operen d'acord amb les normes i directrius corporatives. Els agents immobiliaris independents també treballen sota la direcció d'un corredor, però el corredor independent estableix directrius i regles individuals per a l'oficina. Tots dos tipus d'oficines han de complir les lleis estatals i locals que regulen les transaccions immobiliàries.
Articles que necessiteu
-
Llicència d'agent immobiliari de l'estat
-
Llicència estatal de corredor immobiliari
-
Llicència de negocis
-
Membres de l'organització empresarial
-
Ordinador
-
Subscripcions a la base de dades
-
accés a Internet
-
Formes immobiliàries aprovades per l'estat
-
Telèfon cel lular o PDA
-
Incorporació de documents legals
Prendre cursos per a una llicència immobiliària i corredora. Els agents immobiliaris de tots els estats han de treballar sota la direcció d'un corredor, per tal de poder operar com a agent independent; també haurà d'obtenir la llicència d'un corredor per treballar sense una supervisió específica. Cada estat estableix normes de llicenciament i educació, però la majoria requereixen un nombre determinat d'hores per a la instrucció a l'aula i passen un examen tant per a la llicència immobiliària com per a un conjunt separat de cursos d'un examen per a la llicència del corredor.
Pagar membresía i tarifes de llicència. El terme "Agent de béns arrels" designa un membre de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. Per utilitzar aquest terme, l'agent ha d'unir-se a l'associació i pagar les quotes cada any. L'associació té sucursals estatals i locals per regular les activitats immobiliàries i oferir serveis i educació contínua per als socis. L'associació proporciona educació en àrees d'immobles comercials, deslocalitzacions i inversions territorials.
Establiment de documents fiscals i jurídics. Les oficines de propietats immobiliàries independents també han d'obtenir llicències empresarials locals i estatals i establir tràmits jurídics per tramitar impostos estatals i federals i pagaments de la Seguretat Social. Els agents immobiliaris independents han de dominar els formularis, contractes i tràmits necessaris per a llistats i vendes residencials. La paperassa separada és necessària per representar propietats comercials. Cada estat té requisits separats per a la divulgació de propietats de possibles riscos i condicions de salut.
Establir una oficina de presència en línia o de maó i morter i contractar agents i personal d'oficina. Alguns agents operen des d'una oficina a casa i satisfan els clients de les propietats, mentre que altres agents independents operen oficines tradicionals. Si la vostra oficina independent inclou altres agents, pot ser necessari un petit despatx com a centre d'activitat. L'oficina ha de tenir accés a bases de dades immobiliàries en línia, com ara el Servei de publicació múltiple.
Publicitat i promoció del vostre negoci. Mentre les oficines de béns arrels de franquícia tenen l'avantatge de la publicitat i la promoció corporativa, els Agents de Béns Arrels independents poden promocionar una oficina utilitzant els mateixos llocs que les grans oficines. Els agents immobiliaris independents tenen opcions per a la publicitat impresa o en línia i s'uneixen a organitzacions empresarials locals i de la zona per promoure l'oficina. Una oficina independent haurà d'adquirir signes de propietats i obertures, caixes de seguretat claus, targetes de visita i papereria per a l'oficina.
