Les escriptures de títol són documents legals que demostren que sou el propietari legítim d'una propietat. Els bancs sempre han preferit que lliurin la seva escriptura de títol com a garantia quan préstec un préstec. Tanmateix, quan el vostre banc perd l'escriptura de títol, no us impedeix posseir la propietat. Encara té dret a alguns drets legals.
Defensa contra les execucions hipotecàries
Si el banc perd l'escriptura de títol, incompleix les obligacions contractuals. En aquest cas, vostè té dret a presentar una demanda de defensa contra la hipoteca per evitar que el banc subhasta la seva propietat per recuperar els diners que li deuen (en cas que s'hagi deixat de pagar el préstec). La pèrdua de la seva escriptura de títol li posa en condicions de defensar-se amb èxit al tribunal davant d'una demanda per hipoteca per part del banc. Penseu en la possibilitat de contractar un advocat amb llicència per retardar o fins i tot derrotar per complet l'execució hipotecària, o potser negociar amb el banc per resoldre el problema amb vosaltres d'alguna manera igualment beneficiós. El vostre advocat argumentarà que el banc no té dret a reclamar l'execució hipotecària de la vostra propietat ja que els documents que detallen el vostre contracte amb el banc no són inexistents o no estan disponibles, ja que la vostra defensa es basa en proves documentals.
Dret d'arrendament
L'acte de transferència de propietat estableix que, sempre que estigui en possessió o control de la propietat, com ara la terra, vostè té dret a arrendar la propietat en el procés normal de gestió de la propietat. Per tant, quan el banc perd l'escriptura de títol, no us impedeix llogar la propietat. A més, vostè té dret a rebre rendes i guanys de la propietat, fins i tot quan el banc fa els arranjaments per reemplaçar l'escriptura de títol. (
Dret a controlar la propietat
Si el banc perd la seva escriptura de títol mentre encara realitza pagaments periòdics per la hipoteca, encara té dret a controlar la propietat. Sempre que no hàgiu fet cap dels pagaments habituals, no hi ha cap restricció legal que impedeixi controlar la propietat. No obstant això, la possessió total de la propietat pot ser restringida pel tribunal, depenent dels termes del contracte que hagi signat amb el banc. A més, per evitar l'incompliment dels pagaments, encara haurà de fer els pagaments regulars, ja que el banc fa esforços per reemplaçar l'escriptura de títol.
Dret legal per bescanviar propietats
Si utilitzeu l'escriptura de títol com a garantia per prestar un préstec del banc, però el banc perd l'escriptura del títol, encara té dret a vendre la propietat que cobreix l'escriptura de títol. D'aquesta manera, podeu obtenir els diners per esborrar el préstec fins i tot si la data fixada pel banc passa. En aquest cas, el patrimoni de la redempció reconeix que podeu comprar o vendre la propietat, fins i tot si el banc està en custòdia de la vostra escriptura de títol. Una vegada que hagi liquidat el préstec, té dret a exigir que el banc emeti un document abstracte o legal que demostri que ja no tenen cap dret sobre la propietat, en cas que encara estiguin en procés de substitució de l'escriptura de títol perdut.
