Considerat un tipus especialitzat d'administrador de la propietat, un superintendent d'edificis d'apartaments s'encarrega de totes les responsabilitats de manteniment de l'edifici. Això inclou tant fer una part del treball de manera independent com delegar assignacions de treball a altres persones. Els superintendents d'edificis d'apartaments normalment comencen el paper amb diversos anys d'experiència en el manteniment i algunes habilitats empresarials. Aquest fons els permet guanyar més diners que els treballadors de manteniment; No obstant això, la ubicació i l'experiència són importants per als guanys. Per exemple, un salari superintendent de pisos experimentat a Nova York seria més alt que un superintendent de nivell d'entrada en una petita ciutat.
Consells
-
Basat en dades del salari de gestió de propietats del maig de 2017 de l'Oficina d'Estadístiques Laborals (BLS), la taxa mitjana de pagament del superintendent de l'edifici d'apartaments és de $ 58,670 anuals. La paga real depèn d'on es troba l'edifici d'apartaments i de quina experiència es troba el superintendent de l'edifici.
Descripció de la feina
Els superintendents de la construcció d'apartaments són professionals de la gestió de propietats que realitzen algunes responsabilitats de manteniment pràctic, mentre ajuden als inquilins i guien a altres treballadors de manteniment de les instal·lacions. Han de fer un seguiment de les ordres de treball i les sol·licituds que realitzen els inquilins i disposar-se de proporcionar els materials i serveis necessaris per a les tasques de reparació i manteniment general. El seu treball pot incloure la neteja de l'edifici d'apartaments, la contractació de contractistes, la conducció a botigues locals per a subministraments de treball, manteniment de sistemes de ruixadors i calderes i comprovar el compliment del codi de foc local.
Mentre lliuren algunes tasques de treball a altres treballadors de manteniment, els superintendents de la construcció d'apartaments sovint treballen directament amb els sistemes elèctrics, de calefacció, refrigeració i fontaneria de l'apartament, així com les parets i els pisos. També han d'emetre informes que registren totes les activitats, manegen problemes de relacions laborals, realitzen inspeccions de construcció i ocasionalment ajuden a la direcció superior amb funcions comercials addicionals. Aquesta varietat de funcions requereix lideratge, atenció al client, resolució de problemes i habilitats mecàniques i interpersonals per tenir èxit.
Requisits educatius
Els requisits bàsics per treballar com a superintendent d'edificis d'apartaments són un diploma d'escola secundària, experiència laboral i qualsevol certificació o llicència estatal requerida. Els graduats de secundària poden començar a buscar formació en el manteniment de la construcció d'una escola tècnica o col·legis comunitaris. Això pot proporcionar un fons per trobar una feina en el manteniment general de l'edifici, on també poden esperar una formació en el lloc de treball. Un treballador de manteniment ofereix oportunitats per familiaritzar-se amb la realització de petites reparacions i treballant amb la gestió d'apartaments i els residents. La posició també inclou algunes tasques empresarials, com ara la facturació, la recaptació de pagaments i els informes de presentació que serveixen de preparació per a un paper de lideratge.
Per millorar els clients potencials d'una promoció, els superintendents d'apartaments d'aspirants poden obtenir una llicenciatura per obtenir una visió més àmplia de la gestió de la propietat. Si bé els graus rellevants per als negocis poden funcionar, les universitats i les universitats ofereixen programes específics per a la gestió de propietats que poden proporcionar coneixements i habilitats més centrades. Els programes de llicenciatura en gestió de la propietat inclouen temes com màrqueting, finances i comptabilitat, gestió d'arrendaments, lleis i seguretat d'habitatge, relacions amb inquilins i planificació d'habitatges. Un altre benefici d'aquests programes és l'oportunitat de completar una pràctica de gerent de propietat i adquirir experiència de lideratge que ajudi a la recerca de feina. Els que optin per seguir altres majors poden inscriure's en un programa de certificat de gestió de propietats addicional per aprendre alguns dels mateixos temes.
A més de l'educació i l'experiència, els superintendents de la construcció d'apartaments poden necessitar obtenir una certificació o una llicència. Aquests requisits depenen de l'estat on es troba el complex i de les funcions del treball del superintendent. Per exemple, Nova York requereix que els superintendents de la construcció obtinguin llicències per treballar amb calderes, ruixadors i altres sistemes que es troben en edificis d'apartaments.
Un cop contractats, els superintendents d'edificis d'apartaments poden rebre una formació addicional en el treball per ampliar les seves habilitats i mantenir-se al dia amb els codis de construcció i les normes de seguretat. Això pot incloure prendre cursos d'organitzacions de gestió de propietats o rebre assessorament de l'administrador de l'edifici.
Indústria
Els superintendents d'edificis d'apartaments poden supervisar un complex d'apartaments amb un edifici o múltiples ubicacions. Aquesta funció requereix treballar directament amb els inquilins i professionals de manteniment i coordinar-los amb l'administrador de l'edifici. Mentre que altres viuen fora del lloc, molts superintendents de la construcció viuen en els complexos en què treballen. Això els permet estar disponibles ràpidament per emergències, i pot venir amb lloguer gratuïta o reduïda.
A més de requerir convocatòria, aquest rol pot aportar llargues hores de treball per fer front a reunions i acabar treballs de manteniment. Hi ha posicions superintendentes a temps parcial, però no són comuns. Mentre passen la major part del temps treballant a la ubicació, els superintendents de la construcció d'apartaments viatgen ocasionalment per obtenir subministraments, assistir a l'educació contínua o visitar diversos edificis.
Tarifa de pagament del superintendente
Mitjançant dades de prop de 186.720 professionals en el camp, el BLS informa que el salari mitjà dels administradors de la propietat (inclosos els superintendents d'apartaments) és $58,670 un any ($28.21 una hora) a partir de maig de 2017. Això indica que la meitat d'ells fan menys i mig més. El 10 per cent menys fort dels superintendents de la construcció està sota $29,500 un any ($14.18 una hora), i el 10 per cent més ben pagat rep més $128,630 ($61.84 una hora).
Els superintendents de la construcció d'habitatges tendeixen a obtenir un ingrés menor que la resta d'indústries principals que ocupen gestors de propietats. El salari mitjà anual per a un superintendent de la construcció que gestiona apartaments i altres béns arrels és $68,370. Els que treballen per al govern local, la subdivisió del sòl o la gestió d'empreses i empreses guanyen uns salaris mitjans més alts $76,570, $91,170 i $110,450 respectivament. Obtenció $142,670 anualment, de mitjana, els administradors més ben pagats supervisen els immobles associats a l'extracció de petroli i gas.
La taxa de pagament del superintendent de l'edifici d'apartaments varia en tot el país. Els tres primers estats basats en el pagament són Nova York, Rhode Island i Geòrgia, amb respectius salaris anuals mitjans de $116,140, $100,760 i $96,280. Idaho i Dakota del Sud es classifiquen en la part inferior dels guanys ja que els superintendents de la construcció només tenen una mitjana $37,530 i $38,000 anualment. Les ciutats i les àrees metropolitanes també varien segons els ingressos. Per exemple, el sou mitjà de superintendent de la construcció a Nova York és $107,720 anualment, mentre que els de Boise, Idaho, guanyen només $36,010 de mitjana.
Els ingressos del superintendent de l'edifici d'apartaments també depenen de l'experiència laboral. Tot i que no inclou informació per a aquells que gestionen de forma específica els apartaments, les dades de salaris d'octubre de 2018 de PayScale mostren una modesta $41,000 salari mitjà anual per a superintendents d'edificis d'entrada amb fins a cinc anys d'experiència. El sou mitjà arriba $45,000 amb entre cinc i deu anys d'experiència i fins a $48,000 amb 10 a 20 anys d'experiència. Els superintendents més experimentats tenen una mitjana mitjana $52,000 anualment.
Tendència del creixement laboral
A mesura que la demanda d'habitatges i altres tipus d'habitatges compartits creixi, els superintendents addicionals de l'edifici seran necessaris per ajudar a gestionar i mantenir aquestes propietats. El BLS preveu un creixement de la feina del 10% entre 2016 i 2026 per a gestors de propietats de tot tipus. Es tracta d'una ràpida taxa de creixement de l'ocupació que augmentarà els llocs de treball en 32.600 durant la dècada. A més de la demanda de superintendents d'edificis residencials, instal·lacions sanitàries, associacions de propietaris i centres de jubilació necessitaran més administradors de propietats.
Els superintendents d'apartaments d'apartaments aspirants poden destacar-se amb un títol rellevant, juntament amb diversos anys d'experiència treballant en el manteniment de l'edifici o en el sector immobiliari. La certificació d'equips de calderes i l'experiència en fontaneria també poden ajudar-los a destacar quan busquen feina. La comprensió de l'espanyol i altres llengües estrangeres comunes també és beneficiosa en la gestió d'apartaments amb diversos residents.
