Els propietaris que lloguen habitatges plurifamiliars a inquilins residencials sovint converteixen les seves unitats en condominis. Sovint, aquesta acció es realitza com a forma de disposar de la propietat de lloguer. Aquesta transició crea propietats individuals que es poden comprar, en comptes de llogar-les, per propietaris individuals. No obstant això, hi ha nombrosos problemes legals i de compliment que un propietari de l'edifici d'apartaments ha de complir abans que un apartament es pugui vendre com a condomini.
Aprovació estatal i local
La majoria dels estats exigeixen als propietaris que sol·licitin un permís de conversió de condo o una llicència. Aquests permisos són emesos per un departament específic dins del govern estatal, com el "Departament d'Afers Comunitaris" o "Departament de Desenvolupament Urbà". La majoria dels comtats i les principals ciutats també tenen els seus propis permisos separats que un propietari ha d'obtenir abans de seguir endavant amb una conversió de condominis. Per tant, els propietaris de propietats poden ser requerits per obtenir fins a tres aprovacions diferents del govern estatal, del comtat i de la ciutat abans de seguir endavant.
Registre d'escriptura
Una vegada que la concessió de la concessió sigui aprovada pels departaments governamentals necessaris, el propietari de la propietat ha de registrar una escriptura per a cada unitat de condominis autoritzada amb el comtat on es troba la propietat. Aquesta acció crea un registre de l'estat actual de la propietat i identifica el propietari actual. Una vegada que la unitat de condominis es ven a un comprador potencial, s'haurà de registrar una nova escriptura per crear un registre de la transmissió.
Avís als inquilins
En molts casos, un complex d'apartaments tindrà els llogaters que ocupen apartaments abans de la conversió de l'habitatge. En aquests casos, molts estats i ciutats requereixen que el propietari proporcioni als inquilins que l'apartament es converteixi. Les provisions per a notificacions requerides normalment oscil·len entre 60 i 120 dies. Alguns estats també mantenen lleis que requereixen que el propietari ofereixi un primer dret de negativa o l'oportunitat de comprar el condo abans que s'anunciï a altres compradors potencials.
Assistència per a la reubicació de llogaters
En algunes ciutats importants, com ara Los Angeles, hi ha una escassetat d'opcions d'habitatge de lloguer per a residents de baixos ingressos. En un esforç per solucionar les conseqüències d'una conversió de condominis en residents de baixos ingressos que potser no puguin comprar la seva unitat d'apartaments una vegada que es converteixi en un condo, algunes ciutats requereixen que el propietari ofereixi assistència de reubicació als inquilins. Normalment, aquesta ajuda es basa en els ingressos de l'arrendatari i altres directrius establertes pels governs locals i estatals.
