La noció d'incorporar una peça de béns immobles és una mena de caracterització incorrecta. No incorporaria tècnicament la propietat en si; es crearia una corporació, potser nomenada després de la propietat, i transferir l'escriptura a la propietat a la nova corporació. La corporació tindria la propietat, i la persona que solia posseir la propietat ara seria propietària de la corporació.
Articles que necessiteu
-
Nom del Negoci
-
Quota de presentació
Tria un nom per a la corporació que posseeixi la teva casa. De vegades, una casa es troba a una granja i el propietari trucarà a la corporació "Apple Farm, Inc.", o el propietari utilitzarà l'adreça de la casa com el nom de la corporació, com a "100 XYZ Street, Inc." Podeu utilitzar qualsevol nom sempre que compleixi dos requisits bàsics per a la incorporació: el nom ha de ser un nom comercial exclusiu a l'estat on trieu incorporar-se i el nom ha d'incloure un apèndix que permeti al públic saber que l'empresa S'incorpora, com ara afegir "incorporats", "inc". o "corporació" fins al final del nom del negoci. Cada estat manté una base de dades d'entitats empresarials al mateix lloc web on es pot trobar informació sobre la incorporació on es pot executar una cerca per veure si el nom que heu triat ja està en ús.
Trieu un estat per incorporar el nou negoci. Tècnicament, es pot incorporar en qualsevol estat, però, probablement sigui més fàcil d'incorporar a l'estat on es troba la casa. Cada estat té el seu propi estatut corporatiu que esbossa el procediment d'incorporació. Tots els estats exigeixen que els articles d'incorporació (de vegades anomenats "certificats d'incorporació" o "xàrter") es presentin amb una oficina estatal, normalment amb el secretari d'estat, per iniciar una corporació. Cada estat manté un lloc web que conté tota la informació necessària per incorporar-la.
Baixeu la versió PDF completada dels articles d'incorporació que proporcioneu el vostre estat. Aquesta plantilla estarà disponible al lloc web de l'estat, generalment a la secció "formularis i tarifes". Aquesta plantilla d'una o dues pàgines contindrà instruccions pas a pas per omplir el formulari i presentar-lo amb l'estat.
Ompliu la plantilla d'articles d'incorporació. La plantilla proporcionada per l'estat sol·licita la quantitat mínima d'informació necessària per arxivar correctament els articles sota la llei de l'estat. (Referència 2) Podeu afegir informació addicional, si cal o bé redacteu els vostres propis articles, però si segueu el format aprovat per l'estat, podeu estar segur que la vostra presentació serà acceptada amb molèsties mínimes. (Referència 2) La plantilla es diferenciarà de l'estat a estat, però sol·licitarà una combinació de certa informació estàndard, inclòs el nom de l'empresa, el nom i l'adreça d'un agent registrat, el nombre i el valor de les accions autoritzades inicials de valors i nom i signatura de la persona que presenta la documentació (el "incorporador"). (Referència 2)
Expediu els articles d'incorporació amb la tarifa de presentació corresponent amb l'estat. La plantilla contindrà instruccions que indiquin on s'han d'arxivar els articles, ja que l'estat accepta un mètode de presentació que no sigui per correu (per exemple, per fax o electrònicament) i les tarifes associades amb la presentació. La seva empresa s'incorpora a partir de la data en què l'estat accepta la seva presentació.
Sortiu de reclamar l'escriptura a la vostra casa a la vostra nova corporació. Si la casa té una hipoteca sobre ella, és possible que hagi d'obtenir el permís del seu prestador per transferir el títol a la casa a la corporació. El prestador pot exigir que vostè pagui la hipoteca i retiri un nou finançament en nom de la corporació. El resultat final ha de ser que la nova corporació sigui propietària de la casa i que posseeixi tot el capital (100 per cent de propietat) a la corporació.
Consells
-
La transferència de béns d'un individu a una corporació pot tenir conseqüències fiscals. Consulteu un comptador o un advocat fiscal per obtenir orientació.
Hi ha altres tipus d'entitats, com ara la LLC, que poden ser més fàcils de formar i mantenir si voleu incorporar una empresa per mantenir una propietat. Consulteu amb un advocat o expert en béns immobles per obtenir assessorament.
La transferència de propietats a una corporació hauria de tenir el benefici de protegir els altres actius del propietari de qualsevol demanda o reclamació contra la propietat transferida. No obstant això, l'escriptura de la propietat s'ha de posar a nom de la corporació per tal que la protecció sigui efectiva. Si teniu una hipoteca a la propietat, assegureu-vos que consulteu amb el vostre prestador per verificar que el prestador us permetrà canviar el títol a la propietat. Vas a perdre temps i diners creant una empresa si el prestador refusa la vostra sol·licitud a la part posterior. Consulteu un advocat immobiliari per obtenir orientació.
