Els béns immobles residencials connecten els consumidors a les llars; béns arrels comercials connecta inversors amb ànim de lucre. Els diners s'intercanvien quan es compren els actius, es maximitzen a mesura que es gestionen els actius i es guanya quan es venen els actius, tal com va assenyalar Stuart Rider, promotor immobiliari comercial, contractista, professor i autor. Els béns immobles comercials (CRE) es valoren des de dues perspectives clau: el flux d'efectiu i el valor de construcció.
Examineu la condició i l'entorn de la propietat. Inspeccioneu l'estructura internament i externament, prestant especial atenció al sostre, als sistemes d'utilitat, al sostre, a l'edat, al vestíbul i a la cura de la gespa. Imagineu les reparacions potencials que es necessitaran en un període de tres a cinc anys, la impressió inicial que els clients tindrien al moment de l'entrada i l'entorn competitiu del mercat veí. Si una botiga d'ancoratges pròxima s'obre (o es tanca), això pot influir enormement en l'èxit o el fracàs d'aquesta empresa.
Anticipa el que es pot aconseguir en aquesta ubicació. Els actius de CRE reconeixen el valor quan l'ocupen un inquilí. Analitzar els possibles candidats empresarials per a aquesta estructura i ubicació. Tingueu en compte que els edificis es classifiquen segons els tipus de classe que denoten característiques sobre l'edifici i el seu entorn. Els edificis de la classe A són estructures noves o recentment renovades molt desitjades, sovint atractives per a inquilins d'alt perfil, com ara metges i advocats, mentre que els edificis de classe C proporcionen un espai funcional per als inquilins que busquen taxes de lloguer econòmiques. Aquests inclouen empreses que freqüenten transaccions comercials "de trànsit a peu de carrer" o "en efectiu i transport".
Avalueu el valor de la propietat. El valor de CRE es determina dividint els ingressos de lloguer (recaptació de l'arrendatari) per la taxa de capitalització (rendiment mitjà de la inversió d'edificis similars a la zona). Dolf de Roos, president de Property Venture, assenyala que les taxes de capitalització a Wall Street solen ser del 5%. Per tant, un ingrés de lloguer de $ 100,000 representaria un valor prospectiu de 2 milions de dòlars ($ 100,000 dividit en un 5%).
Milloreu les característiques i els serveis de l'edifici per generar ingressos més grans. Els inquilins potencials són seduïts per opcions que els ajuden a operar de forma més eficient. Una oferta per instal·lar un sistema de seguretat, garatge, accés a internet d'alta velocitat o senyalització pot influir en la conveniència, incrementant els ingressos de lloguer i el valor general de la construcció.
