L'enllaç de construcció és una eina de gestió de riscos que es fa servir per protegir els propietaris i desenvolupadors de projectes. Un vincle constitueix una garantia legal perquè el projecte es completi com s'esperava. En aquells casos en què un contractista adjunt no realitzi, l'empresa vinculant proporcionarà alguna forma de restitució al propietari. Encara que no es requereixen obligacions en tots els projectes, hi ha estrictes estàndards de vinculació en el treball governamental. Molts propietaris i desenvolupadors privats també poden requerir bons per protegir els interessos en diversos projectes.
Tipus
Tres tipus de vincles s'utilitzen en la construcció. Els bons d'oferta s'emetin durant el procés de licitació. Constitueixen una garantia que una empresa signarà un contracte pel seu preu de compra especificat si és el baix ofertant. Els bons de rendiment asseguren que el contractista completarà la feina segons el contracte. Si no funcionen, la garantia de rendiment garanteix que no es perdrà diners en contractar a un altre contractista per completar el treball. Els bons de pagament garanteixen que tots els proveïdors i subcontractistes es paguen pel treball realitzat.
Beneficis
La vinculació ofereix una sèrie de beneficis als propietaris dels projectes, que sovint s'enfronten a enormes riscos financers. Cal investigar una empresa abans d'emetre un vincle. En exigir bons, el propietari obté una garantia que l'empresa està qualificada econòmicament per assumir el projecte i té una sòlida història de rendiment. Els treballs que estan vinculats són molt més propensos a completar-se sense incidents a causa de les enormes contractes de sancions financeres i legals que s'enfronten per no haver realitzat.
Desavantatges
No obstant això, els bons de construcció presenten diversos inconvenients per als propietaris i contractistes. La prima d'emissió podria oscil·lar entre l'1 i el 2 per cent del preu del projecte. Aquest cost es transmet al propietari en forma d'ofertes més altes. Per als contractistes, els enllaços poden ser difícils d'obtenir. És possible que les noves empreses no tinguin l'historial de rendiment necessari per qualificar i les que tenen tenen una capacitat limitada de connexió.
Funció
Els bons són emesos per organitzacions conegudes com a empreses de garantia. Una vegada que un contractista pren consciència dels requisits d'oferta en un lloc de treball, es posarà en contacte amb una empresa proveïdora per organitzar un vincle. La companyia de garantia avaluarà el contractista, així com el risc associat amb el projecte abans de determinar la taxa de bons. Una vegada que el contractista paga aquesta prima, s'emet un certificat d'obligació que s'ha de presentar juntament amb l'oferta. Una vegada que el contractista compleix totes les obligacions associades amb l'oferta o el projecte, es reemborsarà la prima del seu emissió.
Requisits
Des de la Llei Miller de principis del segle XX, els bons de pagament i rendiment han estat un requisit en tots els projectes governamentals de més de $ 100,000. El 1994, es va modificar l'acte per exigir obligacions sobre tots els projectes valorats per més de 25.000 dòlars. L'esmena de 1994 també va especificar que s'hauria de presentar un vincle de licitació en tots els llocs de treball que requereixen bons de pagament i rendiment. Els treballs valorats amb menys de 100.000 dòlars han de permetre als contractistes que presentin un dipòsit en efectiu en lloc d'un bons de licitació. Això dóna a les empreses menys establertes l'oportunitat d'oferir.
