Moltes persones adquireixen una casa o propietat per atendre les seves necessitats, com ara un lloc per viure. Encara que la majoria sap que comprar una casa és una inversió ja que moltes cases es venen per més del que es van comprar, pocs consideren ampliar-se en aquesta única compra comprant més propietats i establint un negoci. Tanmateix, aquells amb interès a treballar per ells mateixos i tenir el seu propi negoci poden fer-ho aprenent com iniciar una empresa d'inversió immobiliària.
Crea un pla d'empresa. Analitzeu els aspectes financers d'iniciar una empresa d'inversió immobiliària mitjançant l'aprenentatge de quants diners necessiteu per iniciar l'empresa, així com quin potencial de lucre existeix en funció de la vostra ubicació. Desenvolupeu un pla de com comercialitzarà i personalitzarà la vostra empresa mentre també l'expandirà i la farà rendible. Incloeu tota aquesta informació en un pla de negocis per escrit per a la vostra empresa d'inversió immobiliària, que podeu crear usant la informació del pla d'empresa disponible al lloc web de la US Small Business Administration.
Sol·liciteu el finançament. Accediu al vostre informe de crèdit des d'una de les tres oficines de crèdit per obtenir informació sobre la qualificació de crèdit que té i revisar el vostre informe per qualsevol error abans de sol·licitar un préstec comercial o comercial. Parleu amb un oficial de préstec per esbrinar si calificar per un préstec basat en el vostre informe de crèdit, així com el pla d'empresa que ha redactat per a la vostra empresa d'inversió immobiliària. Considereu contractar un soci que tingui els recursos monetaris o el capital necessari per iniciar el negoci si no podeu optar a préstecs pel vostre compte. Sapigueu que amb una associació, els beneficis de la vostra empresa es dividiran en funció del vostre acord.
Registre la teva empresa. Obteniu un número d'identificació de l'empresari (EIN) del Servei d'Ingressos Interns (IRS) trucant al 800-829-4933 o omplint el formulari al lloc web de l'IRS. Determineu quines lleis fiscals de vendes estan vigents a la vostra regió i si s'apliquen al vostre negoci si visiteu amb un representant del departament d'ingressos al vostre estat i ciutat. Compte amb qualsevol normativa fiscal sobre vendes que existeixi, així com normes sobre llicències, com ara una llicència d'empresa local del govern de la vostra ciutat.
Compra la propietat. Determineu si la vostra empresa s'especialitza en propietats residencials o comercials o una combinació de les dues. Contracta un agent de béns arrels comercials per ajudar-lo a trobar la teva propietat inicial per iniciar la teva empresa, així com propietats posteriors per créixer el teu negoci. Sapigueu com comprovar els valors de propietat amb l'oficina d'avaluació de la propietat local per assegurar-vos que no pagueu massa per una propietat. Penseu a obtenir la vostra llicència com a agent immobiliari, ja que això redueix les despeses, ja que no ha de pagar un agent de béns arrels per cada propietat venuda i adquirida per la vostra empresa.
Compra d'assegurances. Parleu amb els agents d'assegurances locals de la vostra comunitat per obtenir cotitzacions d'assegurança a la vostra empresa d'inversió immobiliària. Obteniu una assegurança de responsabilitat i de propietat, ja que això protegeix el vostre negoci de demandes d'inquilins ferits a la vostra propietat o bé protegint-ne l'estructura física dels danys causats per incendis i desastres naturals. Afegiu una assegurança addicional a la vostra empresa a mesura que la vostra empresa creixi i adquireixi més propietats.
Personal de lloguer. Trobeu un assistent d'oficina que us ajudi a gestionar i operar la vostra empresa d'inversió immobiliària, especialment si no esteu inspeccionant sovint les propietats actuals i cerqueu-ne de noves. Conserveu un advocat per ajudar-vos a desenvolupar arrendaments i contractes per a la vostra empresa. Utilitzeu una persona de manteniment o tripulació per fer reparacions, renovar propietats obsoletes i mantenir el paisatge de les propietats que posseeix. Penseu en la possibilitat de contractar un gestor de propietats perquè creixi per fer-se càrrec de la gestió diària de propietats i alliberi's com a propietari per centrar-se en créixer i expandir l'empresa.
