La base d'una propietat de lloguer és el valor de la propietat que s'utilitza per calcular la deducció de la depreciació en els impostos sobre la renda federal. El Servei d'Impostos Interns (IRS) defineix la base imposable d'una propietat de lloguer com el menor valor de mercat just o la base ajustada de la propietat. Podeu calcular la base imposable d'una propietat de lloguer calcular el valor de mercat just de la propietat i comparar-lo amb la base ajustada de la propietat.
Determineu el valor de mercat just de la propietat de lloguer. Si la propietat es va comprar com a propietat de lloguer, el valor de mercat just és el valor de la propietat a la data de compra. Si la propietat es va convertir d'ús personal a una propietat de lloguer, el valor del mercat just és el valor de la propietat en la data de conversió. Com a exemple, assumeix que el valor de mercat just d'una propietat de lloguer és de 200.000 dòlars.
Determineu la base ajustada de la propietat de lloguer. La base ajustada és el cost de l'edifici més les millores permanents o altres costos de capital menys el valor de la terra. Assumeix que la propietat de lloguer es va comprar per $ 150,000 i tenia un valor de terra de $ 25,000. Des de la compra de la propietat, heu invertit $ 30,000 en millores de capital. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Compara la xifra del valor de mercat just al Pas 1 per la base ajustada de la propietat del Pas 2. El valor inferior dels dos imports és la base imposable per a la propietat de lloguer. Seguint el mateix exemple, ja que 155.000 dòlars són menys de $ 200,000, la base imposable per a la propietat és de 155.000 dòlars.
