El valor raonable és el valor d'una transacció entre dues parts que reflecteix les negociacions obertes i disposades. Pot ser difícil calcular el valor raonable si no hi ha preus de mercat clarament observables. En general, els càlculs de valor raonable es troben en una de les tres categories. El primer consisteix a utilitzar preus de mercat que es cotitzen en un intercanvi transparent i líquid d'algun tipus, com un mercat de valors. La segona categoria utilitza preus comparables per a actius molt similars als actius objecte de valoració. Això s'aplica sovint a les llars i els automòbils. L'últim grup és teòric i utilitza el mètode de flux de caixa descomptat per determinar el valor raonable.
Articles que necessiteu
-
Paper
-
Llapis
-
Calculadora
-
accés a Internet
-
Informació rellevant del mercat sobre el valor que es valora
Calcula el valor raonable amb informació comparable
Determineu el valor raonable de 1.000 accions d'accions d'una empresa pública utilitzant Internet o un diari important per trobar l'últim preu de cotització de tancament de l'estoc. Per exemple, si l'estoc tancat a un preu per acció de $ 50 ahir, el valor raonable de 1.000 accions és de 1.000 x 50 = $ 50.000.
Determineu el valor raonable d'una casa en venda en un determinat bloc investigant els preus de venda d'habitatges similars al barri. Per exemple, si tres habitatges venuts recentment per preus específics, i aquestes llars són molt similars a la casa que s'està avaluant, utilitzeu la mitjana dels tres preus de venda.
Afegiu els preus de venda de les tres cases similars i divideix-les per tres. Per exemple: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720,000 / 3 = 240,000. L'estimació del valor raonable de la casa en qüestió és de 240.000 dòlars.
Calculeu el valor raonable amb els fluxos d'efectiu
Utilitzeu el mètode de fluxos de caixa descomptat per a una inversió que crea una sèrie de fluxos d'efectiu per als quals no hi ha res comparable o similar.
Anoteu els fluxos d'efectiu de la inversió. Per exemple, es registrarà una inversió de 100.000 dòlars que produeixi fluxos d'efectiu anuals de 25.000 dòlars durant cinc anys: (100.000); 25,000; 25,000; 25,000; 25.000 i 25.000.
Escrigui 1 + una taxa de retorn suposada que s'espera per aquesta inversió al costat de cada 25.000 pagaments. Per exemple, si la taxa de devolució assumida és del 5%, llavors escriu 1.05 al costat de cada 25.000.
Augmenteu cada 1.05 al poder de cada any d'aquest flux d'efectiu mitjançant una calculadora. Per exemple: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 i 1,05 ^ 5 = 1,28.
Dividiu cada 25.000 fluxos d'efectiu pel factor de descompte corresponent per a cada any. Això produeix cinc fluxos d'efectiu descomptats de: 23.810; 22,676; 21,596; 20,568 i 19,588. Afegiu aquests cinc números a -100.000, que era la inversió original. El resultat és de 8.237, el que significa que amb un 5% d'interès, el valor raonable d'aquesta inversió específica és de $ 8.237.
