Un constructor subcontracta la major part o la totalitat del treball específic que entra en un projecte, inclòs el estuc. En primer lloc, el constructor proporciona plans i detalls sobre el treball i, a continuació, sol·licita ofertes de subcontractistes. Finalment, entren en un contracte amb un d'ells, de vegades el licitador baix, de vegades no. Tot i que el subcontractista d'estuc envia un únic preu en dòlars per realitzar el treball, aquesta oferta es determina a partir d'un preu per peu quadrat.
Determinar els costos fixos. Els costos fixos per al treball d'estuc inclouen mà d'obra, sorra i el propi estuc. Per tant, un contractista ha de saber de l'experiència la quantitat de material necessari (que depèn del gruix i del nombre de capes) i del preu del proveïdor. El contractista també ha de saber quant treballa la tripulació pot realitzar en un dia i quant s'ha de pagar. Alguns costos addicionals menors, com ara assegurances, lloguer de bastides, gasolina per executar un mesclador o agent de connexió i altres additius d'estuc, també es poden incloure en costos fixos.
Calcula el cost per peu quadrat. La suma total dels costos fixos per executar una tripulació d'estuc per un dia dividit pel nombre de peus quadrats que el guix produeix el cost de la tripulació per peu quadrat. Aquest és el descompte, fins i tot preu per peu quadrat per al contractista.
Determineu imatges quadrades. Amb els plànols i els detalls del projecte a què s'ofereix, el contractista d'estuc calcular quants peus quadrats totals d'estuc són obligatoris per al treball. Aquesta xifra determinarà la quantitat de temps i el material que es durà a terme per realitzar el treball, ja que els costos fixos ja s'han calculat.
Multiplicar. El nombre de peus quadrats de treball d'estuc en un projecte multiplicat pel cost fix fixat pel contractista d'estuc per peu quadrat produeix el preu de compra fins i tot per a tot el treball.
Afegiu guanys. Naturalment, el contractista d'estuc vol fer-ho millor que trencar-se. Per tant, fins al preu de compra inclòs, afegiu el marge de benefici desitjat per obtenir el preu total de l'oferta total.
Preveu grans projectes per models. Els grans desenvolupaments residencials sovint tenen diversos models diferents que els compradors poden triar. En aquests projectes, el contractista obté el preu de compra real i el separa pel metratge quadrat per tornar a un preu d'oferta per peu quadrat. L'oferta s'endinsa amb aquest format, de manera que es pugui aplicar, segons sigui necessari, als diferents models.
Consells
-
Els constructors sovint valoren la fiabilitat i la reputació en un contractista, així com la relació personal. Quan les ofertes són comparables, aquests altres factors solen prevaler sobre la xifra absoluta baixa.
Avís
El treball és un cost important per al contractista d'estuc. Malauradament, per mantenir la competitivitat, la majoria es veu obligada a confiar en immigrants il·legals o en altres pràctiques de comptabilitat qüestionables per mantenir els costos i les ofertes baixes.
