L'estat de Geòrgia regula el marc legal per a les relacions comercials entre els prestadors i els deutors i els propietaris i els inquilins. Una manera d'esbossar aquests drets i responsabilitats es pot trobar en un contracte d'arrendament. No obstant això, hi ha molts tipus d'arrendaments i opcions que es poden adjuntar a un contracte. Un tipus d'arrendament popular durant els moments financers difícils és l'arrendament amb l'opció de comprar. No obstant això, no totes les clàusules i opcions sobre un contracte d'arrendament són legals a Geòrgia.
Arrendament amb una opció per comprar
L'arrendament amb opció de compra o contracte d'arrendament-compra implica un acord entre un arrendador i un arrendatari per a l'ús d'una propietat com a inquilí durant un període inicial amb l'opció de comprar la casa més endavant. En alguns acords, els pagaments de lloguer mensuals, o una fracció d'ells, es dirigeixen al pagament de la propietat si l'arrendatari decideix exercir la seva opció per adquirir la propietat.
Vendes de crèdit
La Llei del contracte de compra i arrendament de Georgia estableix que un contracte d'adquisició d'arrendament no serà vàlid si es tracta d'una venda de crèdit tal com es defineix a la Llei de veritat en préstecs. La llei és un acte federal que garanteix als prestadors divulgar la informació en un format clar i estandarditzat. Segons aquest acte, una venda de crèdit d'una casa és una venda on el venedor d'una propietat també és un creditor del comprador.
Requisits
Un contracte d'arrendament amb opció de compra, també conegut com un contracte de compra d'arrendament, ha de formalitzar-se mitjançant una declaració escrita i complir els requisits següents, d'acord amb la secció 10-1-682 de la llei del contracte de compra de lease de Georgia. Ha d'incloure una breu descripció de la propietat arrendada, l'import del pagament inicial, el càrrec de lliurament i altres càrrecs addicionals, així com la freqüència i la quantitat dels terminis que l'arrendatari accepta pagar.
Disposicions il·legals
La Llei del Acord de compra de Georgia Lease estableix límits a les clàusules o provisions que un arrendador pot incloure en un contracte d'arrendament amb opció. Per exemple, aquest acord no ha de requerir l'adjudicació dels salaris d'un arrendatari, autoritzar l'arrendador a entrar il·legalment a la propietat de l'arrendatari o demanar al arrendatari renunciar als seus drets de defensa o reconvenció. Un arrendador no pot exigir que l'arrendatari adquireixi una assegurança en el document o imposi una tarifa de cancel·lació anticipada a l'arrendador que vulgui retornar l'article arrendat abans de la finalització del contracte d'arrendament amb una opció de compra d'acord.
