Una servitud és el dret d'algú a utilitzar la seva propietat amb un propòsit específic. En el cas d'una servitud de clavegueram, significa que una autoritat de clavegueram, un districte d'aigües residuals o propietari de la propietat veïna té dret a accedir o col·locar les línies de clavegueram que travessen una propietat. Les servituds es negocien a través d'un acord de servitud de clavegueram.
Com saber si hi ha una servitud en la vostra propietat
Si hi ha una servitud a la vostra propietat, es mostrarà si es presenta a l'oficina que manté els registres del títol de la terra al vostre comtat, en general el secretari del comtat o el registrador d'escriptures. Si recentment ha comprat una propietat amb una hipoteca i es va realitzar una cerca de títol, probablement l'empresa del títol hagi passat pels registres de propietats per determinar si la propietat té una servitud.
Beneficis
Les servituds permeten que els serveis públics locals prestin serveis sense haver de comprar grans parcel·les de sòl. Els departaments de clavegueram poden establir canonades a més de milers de quilòmetres i poden creuar grans franges de terres no desenvolupades. La compra d'aquesta propietat pot ser prohibitiva i innecessària. Condenar-ho a través de l'ús d'un domini eminent pot ser políticament impopular.
Inconvenients
Una servitud pot prohibir que usi totalment la vostra propietat com vulgueu. Els districtes de clavegueram no poden prohibir la construcció de res a través d'una línia de clavegueram. Si desitgeu la vostra plataforma en un lloc i construir-lo allí, es pot destruir si les tripulacions de serveis necessiten accedir a una línia de clavegueram o una coberta d'arquetes situada sota d'ella. De la mateixa manera, les reparacions d'emergència poden requerir que les tripulacions de serveis de trànsit desentenen línies al vostre jardí.
Efectes
Atès que les servituds limiten l'ús d'una propietat per part del propietari, poden reduir els valors de la propietat. L'entitat que obtingui una servitud pot pagar al propietari de la propietat en el moment de la concessió de la servitud. D'altra banda, les terres no urbanitzades que un propietari vulgui vendre per al desenvolupament de l'habitatge podrien beneficiar-se d'una servitud, ja que s'hauria d'establir les línies de clavegueram i d'aigua per construir cases. En aquests casos, l'addició de línies de clavegueram farà que una propietat sigui més valuosa.
Servituds no divulgades
Les companyies de títol poden, ocasionalment, perdre l'existència de servituds de clavegueram. Els contractistes poden, de tant en tant, descobrir i trencar aquestes línies de clavegueres no revelades. Si això succeeix, l'assegurança de títol es podria utilitzar per pagar el dany. Escrivint a les Pàgines d'Habitatge, el columnista immobiliari finalitzat a nivell nacional, Robert J. Bruss, va assenyalar que "si la seqüència de clavegueres de la ciutat es va registrar correctament, però l'asseguradora del títol no va poder descobrir-la i revelar-la, l'assegurador del títol és responsable del propietari de la propietat bé el cost de moure la canonada de clavegueres o el valor disminuït de la propietat ".
