Posseir un restaurant de qualsevol mida pot ser una gran empresa, i molts propietaris es veuen obligats a vendre ràpidament el seu restaurant a causa de pressions financeres o problemes familiars greus, o simplement perquè volen passar a una altra fase de la seva vida. Segons el lloc web The Restaurant Brokers, la majoria dels conceptes del restaurant tenen una vida útil curta, normalment de cinc anys. La venda d'un restaurant ràpid és possible i pot ser fonamental per al futur financer del propietari d'un restaurant.
Assegureu-vos que totes les reparacions que heu posat al restaurant s'adrecen. Si els possibles compradors poden veure clarament problemes de reparació en un restaurant, poden preguntar-se quines altres reparacions persisteixen que no poden veure.
Passeu els arrendaments actuals, inclosos els arrendaments d'immobles i equipaments, i assegureu-vos que tots els contractes d'arrendament siguin transferibles o que us ofereixin l'opció de subarrendar. Tot i que la majoria d'arrendaments de restaurants i equips són justos, alguns podrien ser tan restrictius que resulta prohibitiu per a qualsevol persona a comprar. També és important tenir en compte que la majoria dels compradors volen veure l'arrendament abans d'avançar amb qualsevol altre negoci de preu o termini.
Afegiu un full de resum o un anunci d'informació bàsica per al restaurant que esteu intentant vendre abans d'arribar a un possible comprador. La informació ha d'incloure el tipus de negoci, ciutat, ingressos bruts, benefici net, anys de funcionament i costos d'arrendament. Això us permetrà transmetre ràpidament informació a un comprador potencial, oferint un resum d'informació si se us sol·licita. La informació també és important per incloure en qualsevol llista de vendes en línia o fora de línia.
Crea un paquet d'oferta comercial. Hauria d'incloure la informació que un comprador qualificat sol·licitaria i hauria de veure: 2 anys de P & L (estats de resultats i guanys), capacitat de seients, requisits de codis, mobiliari, accessoris i tots els altres equips inclosos en la vostra venda.
Escriure un acord de compra en blanc i tenir-lo preparat abans de trobar un comprador. Feu que un advocat ho revisi per assegurar-se que l'acord s'adhereixi a les lleis estatals i locals.
Desenvolupar un pla de màrqueting de gran abast. No només depengui del vostre document local. Publicitat en revistes i butlletins de la indústria del restaurant i en llocs d'Internet, inclosos llocs web generals per a la venda i llocs web de vendes per a restaurants que combinen compradors amb venedors.
Assegureu-vos que els vostres compradors estiguin qualificats immediatament. Han d'emplenar un perfil de comprador / forma de revelació. Conegui els seus antecedents financers, el seu valor i les seves habilitats empresarials abans de lliurar les finances privades del seu propi negoci
Obteniu tot per escrit. Tot el que es pacti i es digui verbalment es troba en l'acord de compra signat.
Consells
-
Com a alternativa al maneig de les tasques pel vostre compte, contracteu un corredor immobiliari especialitzat en propietats comercials, com ara restaurants, per guiar el procés.
