Els propietaris i gestors dels complexos d'apartaments sovint utilitzen taxes d'ocupació físiques i econòmiques per mesurar l'èxit dels seus negocis. L'ocupació física us indica el percentatge d'apartaments que llogueu; L'ocupació econòmica t'explica la quantitat de lloguer que realment paguen els llogaters. L'ocupació física és una mesura útil, però una avaluació econòmica us mostra el rendiment financer del vostre complex.
Definició
L'ocupació econòmica és la quantitat de diners que es recapta dels inquilins en comparació amb la quantitat de diners que realment es podia recollir. Mostra bé o bé que està maximitzant el potencial d'ingressos.
Càlcul
Es calcula l'ocupació econòmica dividint la renda que recapta dels inquilins per l'import del lloguer que es podia cobrar si tots els inquilins pagaven el lloguer complet. Per exemple, si el vostre complex té 10 apartaments ocupats que es lloguen a $ 800 al mes, però només vuit inquilins paguen el lloguer, l'ocupació econòmica seria de $ 6,400 / $ 8,000, o el 80%. La vostra ocupació física, però, seria del 100 per cent. L'ideal seria que el percentatge d'ocupació econòmica estigui a prop o que coincideixi amb el percentatge d'ocupació física.
Ús
L'ocupació econòmica mostra si un complex d'apartaments té problemes amb el volum de negocis i la col·lecció de lloguer. Una baixa ocupació econòmica indica que aquests problemes estan presents, ja sigui perquè la gestió del complex és deficient o perquè els inquilins no poden o no pagar el lloguer. Els pagaments de lloguer no són un benefici net i han de complir els seus propis costos operatius. Les baixes taxes d'ocupació econòmica poden ingressar als vostres guanys.
Valor d'avaluació
L'ocupació econòmica és un mitjà millor per avaluar l'èxit del complex d'apartaments que l'ocupació física. Un complex d'apartaments pot estar completament complet en termes de nombre d'arrendataris, però pot perdre ingressos perquè no guanya tot el potencial de lloguer. És per això que els agents immobiliaris miraran l'ocupació econòmica en determinar el valor dels complexos d'apartaments.
Consistència
Cal calcular l'ocupació econòmica de la mateixa manera cada cop per evitar conceptes erronis sobre el valor i la gestió de la propietat. Per exemple, si ho heu calculat setmanalment, el vostre complex podria mostrar una alta ocupació econòmica l'última setmana del mes i la baixa ocupació la primera setmana del mes, especialment si heu de perseguir els pagaments a mesura que avança el mes. Si es va canviar a calcular l'ocupació econòmica durant el mes, s'eliminaran les variacions que es van produir de setmana a setmana. Tanmateix, una eliminació sobtada de la fluctuació de l'ocupació econòmica es podria considerar una solució de problemes complexos, quan en realitat l'única cosa que podria haver canviat era la freqüència del càlcul.
