El terreny vacant representa un llenç en blanc. Es pot utilitzar per a gairebé qualsevol cosa en funció de la seva ubicació, el que vulgueu aconseguir i quin tipus de finançament necessiteu per fer-ho. Encara que el valor de la terra es basa en el seu millor i més alt ús, no tothom voldrà adonar-se del potencial financer total d'un terreny vacant.
Ubicació, ubicació i ubicació
La ubicació i la mida d'una peça de terra vacant sovint determinarà el que es pot utilitzar. Si teniu 1.000 acres de terrenys desocupats situats a menys de 30 minuts d'una gran ciutat, teniu possibilitats gairebé il·limitades. Per exemple, podeu convertir-lo en un desenvolupament residencial, tancar-lo i convertir-lo en un preservatiu del joc o usar-lo com a granja arborícola. Si teniu un petit solar abandonat que és un acre o menys al centre d'una ciutat, sou molt més limitat. Les opcions inclouen l'agricultura urbana, l'edifici d'apartaments, l'habitatge personal o fins i tot un jardí Zen (Referència 1).
El millor i el més alt ús
En el sector immobiliari, les valoracions es basen en el màxim i millor ús de la terra. Això generalment significa que la terra s'utilitza pel que sigui el que més generi el flux de caixa. Per exemple, si teniu una parcel·la de 2 hectàrees enmig d'un bulliciós districte, utilitzar-lo per a una granja d'arbre no generarà les rendibilitats més altes possibles. Establir un edifici d'oficines que només ocupa una quarta part de la terra probablement no generarà més fluxos d'efectiu, tampoc. Només quan faci ús total de la totalitat de la superfície de terrenys lliures d'una manera que generi més flux d'efectiu arribarà al seu valor total.
Obtenció de finançament
El que podeu fer amb una taca de terrenys desocupats també està limitat per la quantitat de finançament que podeu obtenir per pagar la seva conversió. Si sou rics i us podeu permetre pagar l'enginyeria ambiental o la construcció, és menys preocupant. Però si ets com la majoria de les persones amb mitjans més limitats, l'obtenció de finançament és una gran consideració. El finançament bancari tradicional serà més fàcil d'aconseguir si la vostra visió de la terra vacant inclou utilitzar-la d'una manera que generi prou flux d'efectiu per atendre el deute. Si esteu buscant fer alguna cosa que beneficiï la comunitat, tenir la terra vacant generar fluxos d'efectiu no és tan important. Altres fonts de finançament inclouen subvencions de la ciutat o altres beneficis no lucratius en el cas de l'agricultura urbana o el Departament de Recursos Naturals si teniu previst convertir les terres vacants en una reserva natural.
