Els propietaris d'habitatges i els inversors poden trobar l'ocasió per llogar o arrendar la seva propietat. La majoria busquen llogaters individuals o famílies, però una altra consideració és llogar o arrendar la propietat a una empresa o empresa. A les ciutats metropolitanes, els béns arrels són difícils de trobar, i les empreses que tenen empleats en viatges extensos estan disposats a assegurar una propietat per a ofertes d'arrendament a llarg termini.
Articles que necessiteu
-
Contracte d'arrendament o lloguer
-
Estimació de lloguer
-
S'està verificant el compte
Calcula el preu del lloguer i els dipòsits. El preu del lloguer s'ha de basar en la hipoteca, l'assegurança i el manteniment de la propietat. Facturar aquests costos proporcionarà una bona base del que hauria de ser el lloguer mensual i es coneix com "nou".
Calcular el preu de lloguer. Incorporant la xifra "pern", calcular el preu del lloguer per propietats arrendades comparades en una mateixa àrea geogràfica. Tingueu en compte imatges de la plaça habitable, a més de la quantitat de dormitoris i banys. Visiteu els lloguers comparables per garantir que siguin similars i, a continuació, establiu un preu. (Els preus poden fluctuar segons la temporada, pel que és important saber si els lloguers comparables fluctuen amb la temporada).
Comercialitzeu la vostra propietat a empreses que operen a l'àrea local. Les grans corporacions solen tenir projectes que triguen molt de temps a completar-se, fent que l'estada d'hotels sigui inviable. Consulteu el Better Business Bureau o les publicacions comercials locals per saber quines són les empreses de la zona. Reuniu un kit de màrqueting per enviar als seus departaments de recursos humans. El kit de màrqueting ha de contenir fotos i informació general sobre el metratge de la casa i el nombre de dormitoris i banys, així com un calendari de preus. Seguiment telefònicament després de cinc a set dies laborables per garantir que el kit es va rebre i s'ofereixen per respondre qualsevol pregunta.
Redacta un contracte de lloguer o formulari d'arrendament. Aquestes formes poden ser específiques de l'estat, ja que les lleis del propietari-arrendatari difereixen d'un estat a un altre. Les disposicions generals haurien de contenir el preu del lloguer, la durada del termini d'arrendament; les condicions d'ús, el dret d'ús, les despeses tardanes, les quantitats de dipòsit i tot el que calgui per complir amb les lleis del propietari-arrendatari de la seva jurisdicció.
Mostra la propietat. Quan es posi en contacte amb una empresa per arrendar la casa, programeu un temps d'exhibició i estigui preparat per respondre qualsevol pregunta. Manteniu diverses còpies de l'acord d'arrendament a la casa per distribuir-lo a tots els representants que visiten la casa. Una vegada que s'acordi un termini i una suma de lloguer, l'empresa signi el contracte d'arrendament i mantingui l'original i proporcioni a l'empresa una còpia del document executat. Diposiu qualsevol import anticipat i lliuri rebuts per cada pagament.
Consells
-
Obriu un compte de xecs per acceptar dipòsits i llogar, així com pagar el manteniment i altres despeses que es puguin produir
Les empreses que lloguin o arrenden béns privats són com per exigir que els serveis públics i el manteniment de la propietat s'incloguin en l'arrendament mensual o estacional
Poseu-vos en contacte amb una empresa de gestió de propietats per sol·licitar una estimació de lloguer segons la ubicació i la mida de l'immoble
Familiaritzeu-vos amb la legislació vigent del propietari-arrendatari a la vostra zona
Avís
A diferència de tenir inquilins privats, el pagament de l'arrendament pot provenir d'una seu central fora de l'estat o fins i tot una adreça internacional, això significa que els pagaments poden arribar uns dies més tard de la data de pagament programada
En alguns mercats, les cases poden quedar vacants durant mesos, tenir un compte de xecs amb un saldo igual a tres a sis mesos de despeses
