La clau per arrendar o llogar un edifici és trobar l'espai "adequat" per a vostè i la vostra empresa. La següent informació us ajudarà a determinar què heu de buscar quan es tracta d'espai comercial. Un agent de béns arrels pot mostrar propietats locals, però en última instància és el vostre treball trobar un bon negoci.
Determineu exactament quant espai haureu d'operar còmodament. Per exemple, un mecànic haurà de considerar la quantitat de badies disponibles en un garatge, mentre que un advocat necessitarà una sala de conferències i un espai privat d'oficines. Podeu triar l'edifici més bell, però si no és funcional, en definitiva, és una pèrdua de diners.
Determineu la vostra necessitat de visibilitat. La vostra empresa depèn dels clients a peu o el reconeixement de marca? Si és així, és possible que vulgueu veure ubicacions amb un davant o un rètol de botiga destacats. D'altra banda, si guanyar nous clients no depèn d'aquesta consciència, consideri una construcció més barata en una ubicació més remota.
Determineu quin tipus d'accés necessiteu. Per exemple, un gran estacionament serà important per a sales de recepció o funeràries. D'altra banda, un aparcament amb accés per a minusvàlids serà essencial per als agents d'assegurances o instal·lacions mèdiques. Tingueu en compte les necessitats dels vostres clients mentre trieu aquesta ubicació potencial.
Penseu en l'ús de comoditats compartides.Si sou una petita empresa, és possible que vulgueu considerar una propietat més barata que comparteixi espai de cuina o bany amb una altra empresa. A continuació, podeu dividir els costos generals per a les coses, com el personal de consergeria, en comptes de fer-ne un cop.
Si no teniu temps per conduir a la recerca de propietats de lloguer, consideri la possibilitat d'utilitzar un agent immobiliari. Podeu mostrar-vos totes les fitxes locals amb només tocar un botó mitjançant programes com ara el Servei de publicació múltiple o la MLS. Un cop hàgiu triat algunes ubicacions de la pantalla, el vostre agent organitzarà una "demostració" o un recorregut per cada propietat fins que trobeu un que millor s'adapti a les vostres necessitats.
Demaneu al vostre agent que negociï ofertes, com ara una exempció de dipòsit de seguretat o pagaments retardats de lloguer durant un màxim de tres mesos. En un mercat reduït o localització menys popular, els propietaris poden acceptar aquests termes en un esforç per "segellar l'acord".
Quan hagueu liquidat una propietat, reviseu exhaustivament els termes del contracte, com ara la data de venciment i el pagament mensual. Assegureu-vos de preguntar-vos quins serveis o serveis estaran coberts pel propietari i què és exactament el responsable d'un arrendatari. Si accepteu els termes de l'arrendament, inicieu-vos a la línia de punts i obtingueu les claus del vostre nou edifici.
