Si un arrendatari actual o anterior li deu diners, demandar-lo en petits tribunals de reclamació pot ajudar a assegurar els pagaments. Això pot incloure els pagaments vençuts, o elements trencats on hi ha una disputa sobre qui és responsable de fer les reparacions necessàries. Fer un arrendatari a petits tribunals de reclamació implica omplir la documentació pertinent del vostre estat i seguir els altres passos necessaris. També haureu de consultar les vostres matemàtiques: si sol·liciteu més de $ 5,000, el tribunal de petits tribunals no serà el lloc que gestioni la vostra reclamació a la majoria d'estats.
Consulteu el contracte
Abans de presentar la reclamació, tingueu en compte si el vostre cas és prou fort convèncer a un jutge o un jurat en estats que ho permetin. Això depèn sovint de si existeix la documentació dels diners que es deu. Per exemple, moltes disputes per a la renda no remunerada es produeixen quan els inquilins no donen l'avís requerit abans de sortir o no compleixen els termes documentats en el contracte d'arrendament. Ser capaç de destacar un contracte signat que obliga l'arrendatari a pagar una reparació necessària, per exemple, pot ser un punt de gran abast al vostre favor.
Consells
-
Abans de presentar-se en un tribunal de petits tribunals, també haureu de comprovar que el cas es troba dins de l'estatut de limitacions, que varia segons l'estat i tipus de contracte.
Arxivar el cas
Tot i que els procediments varien segons la ubicació, generalment haureu d'anar a l'oficina de reclamacions petites per a la zona on voleu presentar una demanda. Això ha de ser on vostè viu o on fa el seu arrendatari. Com a demandant, presentaràs un declaració de reclamació, que descriu per què creu que el vostre inquilí li deu diners. És possible que hàgiu d'incloure còpies de qualsevol document crític, com ara el contracte d'arrendament. Incloeu el vostre nom i adreça, així com el del vostre inquilí. Haureu de pagar una tarifa de dipòsit també.
Un cop presentada la reclamació, el vostre inquilí es rebrà amb els documents que li notifiquen la reclamació. Si bé és responsable de detallar on viu l'acusat quan omple el formulari de reclamació, en la majoria dels casos no podeu servir físicament els vostres documents. En canvi, les opcions inclouen:
- Servei personal: Les opcions aquí depenen de la legislació estatal. Això pot ser realitzat per un oficial de la cort, com un sheriff, mariscal o constable. Molts estats també permeten el servei d'un servidor de processos privat, i alguns permeten que qualsevol adult desinteressat (que signifiqui, a més de l'actor), realitzi aquest acte,
- Correu certificat: Alguns estats permeten que els documents siguin atesos per correu certificat, sempre que l'acusat hagi de signar per la carta per confirmar el rebut.
L'acusat pot rebre la possibilitat de respondre abans d'assignar-se una data de tall o la data de la vista es pot incloure com a part de la convocatòria.
Avís
Tot el que un petit tribunal de reclamació pot fer és ajudar-vos a recuperar diners deguts. No pot i no li donarà l'autoritat per desallotjar a un arrendatari actual que està darrere de les seves obligacions. Heu de seguir un procés diferent per a això, que varia en funció de la llei estatal.
Indiqueu el vostre cas
Quan arribi la data de prova, traieu una còpia del contracte i qualsevol altra evidència que recolzi la seva posició davant els tribunals. Tingueu en compte, però, que els estats tenen regles diferents sobre el que pot servir com a prova. A Nova Jersey, per exemple, una declaració escrita d'un testimoni no és admissible fins i tot si es feia sota jurament: només es pot fer un testimoni veritable davant el tribunal. Una vegada que ambdues parts han declarat el seu cas, el jutge o el jurat prenen la decisió final.
Consells
-
Un petit tribunal de reclamacions no recapta els diners, fins i tot si guanyes el cas. Tanmateix, fa possible adornar els salaris o establir una taxa contra el compte bancari de l'arrendatari si no paga.
