Els contractes d'arrendament especifiquen el període de temps que l'arrendatari pot viure en una propietat, la quantitat de lloguer que pagarà per mes i qualsevol altra clàusula que protegeixi al propietari i arrendatari. Sense un contracte formal i escrit, vostè és responsable de tractar l'arrendatari d'acord amb les lleis d'arrendador d'estat. Si el vostre llogater no surt després de donar-vos un avís de desallotjament, poseu-vos en contacte amb el vostre xèrif del comtat.
Arrendament verbal
La majoria dels contractes d'arrendament es redacten en un contracte escrit que tant el propietari i el propietari signen abans que l'inquilí es mogui a la propietat. Tanmateix, els acords verbals encara es consideren acords contractuals en molts estats, el que significa que ha de seguir les lleis del seu estat sobre desallotjament. Si no teniu un contracte d'arrendament escrit o verbal, el vostre arrendatari encara està a la vostra propietat perquè li va donar raons per creure que podria viure allà. En qualsevol cas, seguiu les lleis de lloguer del vostre estat per evitar disputes legals.
Avís mínim
La majoria dels estats requereixen que els propietaris proporcionin un avís mínim als inquilins abans del desallotjament. El temps varia segons l'estat, però normalment és d'aproximadament 30 dies abans que l'inquilí hagi de sortir del local. Per exemple, si vau donar al vostre inquilí una notificació per sortir el dia 1 d'octubre, l'arrendatari hauria de tenir tot el possible fora de la seva propietat abans del 31 d'octubre. Encara que no tingui cap arrendament amb l'arrendatari, doneu la notificació per escrit. Les lleis de notificació estan destinades a protegir a l'inquilí dels desnonaments precipitats que podrien provocar una manca d'habitatge temporal.
Motiu de desallotjament
A més del requeriment mínim de notificació de desallotjament, molts estats requereixen que el propietari proporcioni un motiu per al desallotjament. Els motius pels quals els propietaris poden donar-los pel desallotjament poden estar restringits, depenent de les lleis de lloguer de l'estat. Per exemple, si el vostre arrendatari no paga el lloguer per diversos mesos consecutius, podeu utilitzar-lo com a motiu del desallotjament. Proporcioneu per motius de desallotjament per escrit, encara que no tingueu un contracte d'arrendament amb l'arrendatari.
Qüestions judicials
Fins i tot si segueix les lleis estatals sobre els drets d'arrendatari, el vostre arrendatari pot encara portar-lo a un tribunal civil per desallotjament injustificat perquè no té un contracte d'arrendament escrit. La manca d'un contracte d'arrendament tècnicament beneficia tant a vostè com a l'arrendatari perquè no es pot demostrar res a la cort. L'evidència és essencialment la vostra paraula en contra de l'inquilí. Si és portat a la cort, mostreu al jutge les còpies de l'avís de desallotjament i descriu honestament els termes verbals de l'arrendament original.
