L'arrendament d'una empresa redueix moltes de les desavantatges associades amb la compra o l'inici d'una empresa. Un dels avantatges principals és el factor "proveu abans de comprar", que us permetrà sentir millor si voleu invertir quantitats importants de diners. La comprensió dels conceptes bàsics d'arrendament d'un negoci l'ajudarà a prendre una decisió més informada sobre aquest procés i protegir els seus interessos.
Realitzar la diligència deguda
El primer pas en l'arrendament d'una empresa és realitzar la diligència deguda i investigar la història de l'empresa. Probablement haurà de signar un acord de no-divulgació i és possible que hagi de pagar una tarifa per obtenir accés a aquests documents. Sol·liciteu el balanç de la companyia, la declaració d'ingressos i pèrdues, declaracions d'impostos, comptes a cobrar i pagaments, informes d'envelliment, informes de vendes detallats, pressupostos anuals de les empreses i departaments, extractes bancaris, estats de fluxos d'efectiu, documents de propietat, patents, marques registrades, llicències, contractes i llista d'actius. Si és possible, obtingueu tres anys de documentació per determinar si l'empresa creix, s'estanca o disminueix.
Comparar Lease vs. Buy
Una vegada que tingueu les dades financeres de l'empresa, executeu una comparació del vostre cost per arrendar el negoci enfront de comprar-lo. Si bé és possible que no tingui els diners o el desig de comprar el negoci, fer servir aquest escenari us pot ajudar a negociar millor. Dit a un empresari, "Si compro el negoci, puc fer això molt …" o "Les meves despeses només serien molt …", pot ajudar el propietari a veure el vostre punt i convèncer-lo a donar-li alguna cosa. Això també us pot ajudar a determinar si voleu crear una situació d'arrendament a comprar.
Analitzar diferents tipus d'arrendaments
Alguns arrendaments requereixen que pagui un percentatge del seu ingrés brut o net. Això us beneficia si les vendes són dolentes però requereix que pagui més dels vostres guanys al propietari si ho feu bé. Altres contractes d'arrendament requereixen que pagui una tarifa mensual fixada o que es llogui. Aquests arrendaments de lloguer es poden mantenir fixats durant el període de l'arrendament o augmentar, el que li permet gastar menys diners al principi del termini quan pugueu tenir vendes menors.
Considera arrendar per comprar
Si feu bé amb el negoci, és possible que tingui sentit comprar el propietari perquè pugueu conservar més beneficis per a vosaltres mateixos i evitar que el propietari retiri la vostra activitat una vegada que l'activeu. Intenteu negociar una clàusula que us permeti adquirir el negoci a la seva discreció, però no requereix que ho faci. Per exemple, podeu negociar un acord que us permeti aplicar els pagaments d'arrendament del primer any cap al preu de compra. Definiu clarament el cost i els termes d'una compra.
Negociar
Una vegada que sàpigues com està realitzant l'empresa i les diferents opcions d'arrendament, comença a negociar per determinar quins actius, termes i altres consideracions que el propietari està disposat a incloure en el contracte d'arrendament. Per exemple, pregunteu si el propietari està disposat a servir com a consultor o si els membres del grup clau romandran en cas d'executar el negoci. Determineu si el propietari deixarà tots els actius materials al negoci, com ara ordinadors i altres equips, que mantingui tots els contractes d'arrendament i contractes de serveis, o que us afegiu a les pòlisses d'assegurança.
Estableix els Termes
Una vegada que tingueu la sensibilitat per la viabilitat de l'empresa, sàpiga el que el propietari està disposat a arrendar i la vostra capacitat per dirigir l'empresa, escriure el contracte d'arrendament, establir els termes que desitgeu. Això hauria d'incloure una data d'inici i finalització, quan es paguen els pagaments d'arrendaments, sancions per demora en els pagaments, els termes sota els quals cada part pot acabar amb el contracte d'arrendament, qui posseeix els actius, qui manté la propietat i qui té els passius legals. Discuteixi qui finançarà l'empresa, que podria exigir al propietari que pagui el lloguer en edificis, pagaments per equips i impostos anteriors. Determinar qui portarà una assegurança d'articles tangibles i qui pagarà altres tipus d'assegurança, com ara la responsabilitat civil dels locals.
Assegureu-vos de la legalitat del contracte d'arrendament
Només perquè vostè i un altre propietari de petites empreses accepten els termes d'un contracte d'arrendament no vol dir que l'arrendament sigui legal. Pot tenir normes, normes i lleis locals, estatals i federals que substitueixen el vostre acord. Aquests poden assegurar-vos amb la responsabilitat que no sabeu que teniu, i permetre que el propietari per trencar el contracte d'hora o refusar-vos de vendre el negoci. Treballi amb un corredor d'empreses i un advocat que estigui familiaritzat amb les legalitats dels contractes d'arrendament comercial. Demana'ls que us expliquin no només els vostres drets, sinó també les vostres obligacions. Observeu una clàusula de no competència que impedeix al propietari d'obrir un negoci competitiu, i una clàusula que us permet subornar si voleu abandonar el negoci abans d'hora.
