Moltes transaccions immobiliàries requereixen una proposta escrita com a precursora de l'execució d'un contracte. Una proposta no és un acord jurídicament vinculant. Tanmateix, és recomanable i habitual incloure una declaració que faci èmfasi en aquest punt en el document de la proposta. Si esteu pensant en un arrendament d'un edifici comercial i voleu saber què farà i no acceptarà el propietari abans de redactar i signar un contracte d'arrendament, escriviu una proposta per abordar els problemes importants.
Títol del document "Proposta d'arrendament (introduïu l'adreça de la propietat de l'assumpte)".
A la part esquerra del document, tal com s'estableix a la part esquerra del document, aquests subtítols (termes) com ara: arrendatari, ubicació, superfície del pis, ús, termini, reducció de lloguer, lloguer, augment de lloguer, opció d'ampliar, Pagament inicial, Impost Pass-Through, Millora de l'arrendador, Millora de l'arrendador, Subarrendament, Accés, Estacionament, Dret de primera oferta, Terminació, Garantia personal i Comissió.
Escriviu el que proposeu per a cada terme. Per exemple, la disminució de la renda: els mesos d'un, dos i tres es van reduir.
Escriu una oració que estableixi un termini per a una resposta i que l'incompliment finalitza automàticament la proposta.
Escriure una frase que estableixi que la proposta es fa de bona fe, però no s'ha d'interpretar com un acord jurídicament vinculant.
Escriviu una frase que indiqui que la proposta està subjecta a garantir tots els permisos i permisos necessaris de les autoritats reguladores de la ciutat i de l'estat.
Parleu amb un agent immobiliari o un advocat familiar amb la terminologia de l'arrendament per assegurar-vos que enteneu el significat de tots els termes abans de transmetre la proposta al propietari. Presteu especial atenció a la forma en què cita el lloguer. En un edifici de diversos establiments, assegureu-vos que enteneu qui paga els impostos, les despeses d'assegurança i les despeses comunes, i que la proposta reflecteix les vostres intencions.
Consells
-
Dos mètodes comuns per citar el lloguer en edificis comercials són els industrials bruts, també coneguts com a modificació industrial brut i triple net. El gruix industrial s'utilitza en edificis de múltiples propietats en què el propietari generalment paga impostos a la propietat i assegurances de construcció, però l'arrendatari paga els serveis públics i altres costos d'explotació. La xarxa triple sol requerir que cada inquilí en un edifici pagui una part proporcional dels impostos i assegurances de la propietat de l'edifici, serveis públics comuns i càrrecs de manteniment d'àrees comunes. Amb triples arrendaments nets, els inquilins també paguen els costos operatius i les utilitats per a la ubicació específica que ocupen.
Si la proposta condueix a la preparació d'un acord d'arrendament escrit, consulteu amb un agent immobiliari experimentat o un advocat familiar amb arrendaments abans de signar l'arrendament.
