L'agricultura és la indústria número u en l'estat d'Ohio, segons el Departament d'Agricultura d'Ohio, aportant més de $ 98 mil milions a l'economia estatal cada any. A les zones ricas en l'explotació agrícola de l'estat, triar llogar terres als altres a la granja en comptes de fer-ho vostè mateix pot ser una opció atractiva. Què és un preu just per llogar un terreny agrícola? Segons l'oficina d'extensió d'Ohio State University, no és una pregunta senzilla.
David Marrison, de l'Ohio State Extension, recomana utilitzar el DIRTI com a base per a les negociacions amb el vostre inquilí: depreciació, interès, rendiment de la inversió, impostos i assegurances.Heu de tenir en compte les coses que l'inquilí pot fer per vosaltres, com ara el control de males herbes en acres no cultivables, eliminació de neu i altres tasques que poden tenir valor per a vosaltres i que poden mantenir el valor de la terra.
Investigueu el sòl a la vostra terra i el seu potencial per a la producció agrícola. Poseu-vos en contacte amb el vostre districte de conservació de sòls i aigües, o l'oficina d'extensió (Per trobar informació de contacte, vegeu la secció Recursos). També ha de realitzar una prova de sòl per determinar el contingut de nutrients i el pH del sòl. Si el llogater haurà d'afegir cal i fertilitzants importants al sòl, la renda de la terra hauria de disminuir.
Mireu la ubicació de la vostra terra. És a prop d'una granja veïna? És un tram gran o un tram petit de terra? Quant costa l'habitatge al voltant de la terra? Té mal drenatge? Tots aquests factors podrien tenir en compte el grau d'atractiu del vostre territori per a un arrendatari.
Fes un cop d'ull a l'historial recent de cultiu de la terra. Si l'agricultor ha de treballar més per preparar-lo per als cultius de camp, pot fer que sigui menys atractiu i afectar les taxes de lloguer de terres
Visiteu el lloc web del Servei Nacional d'Estadística Agrícola (NASS) per obtenir les dades més recents sobre les taxes de lloguer mitjanes del vostre comtat. Les dades es basen en la major quantitat d'informació que el NASS recopilava dels productors agrícoles a nivell nacional (vegeu la secció de Recursos d'enllaç). El 2009, el NASS va començar a publicar les dades a nivell del comtat.
Utilitzeu la calculadora flexible d'arrendament financer de la Facultat d'Agricultura, Mediambiental i Desenvolupament de l'Ohio State State per determinar el model de lloguer del vostre arrendament d'efectiu. (Vegeu la secció Recursos).
Consells
-
Una vegada que accepteu un preu de lloguer, haureu de signar un contracte d'arrendament amb l'arrendatari.
