Hi ha dos tipus bàsics d'estats a l'hora de comprar una casa a través d'un prestador: un estat de la teoria del lien i un estat de la teoria del títol. L'estat de la Florida és un estat de teoria de gravamen. És important que un propietari conegui quin tipus d'estat viu, ja que determina qui ostentarà el títol de la propietat durant la durada de la hipoteca: el comprador o el prestador.
Estat de Teoria de Lien
Un estat de teoria de liens és un estat en què el comprador manté l'escriptura a casa durant tota la durada de la hipoteca. En un estat de la teoria del gravamen, la hipoteca actua com un gravamen contra la llar. El comprador conserva el títol a la llar i una vegada que el comprador ha complert la hipoteca, el prestador elimina el gravamen.
Estat Teoria del títol
En un estat de la teoria del títol, el comprador rep el títol a la llar del venedor, i després el lliura al prestador. Una vegada que el comprador ha complert els termes de la seva hipoteca, el prestador torna el títol.
Estat de Teoria Intermediària
Una petita quantitat d'estats permetrà al comprador mantenir el títol en el transcurs de la hipoteca, però si el comprador està per defecte en la hipoteca, el prestador pot treure el títol. Això es coneix com un estat teòric intermediari.
Avantatge d'un Estat de Teoria de Lien
L'avantatge d'un comprador que viu en un estat de teoria de lien com, Florida, és que si la casa entra en l'execució hipotecària, els procediments poden ser més difícils per al prestador perquè el comprador encara posseeix el títol.
