L'habitatge assequible continua sent un problema urgent en moltes comunitats, tant urbanes com rurals. Un intent de retenir i augmentar l'oferta d'habitatge assequible ha estat imposar controls de lloguer. Els controls de lloguer varien segons la jurisdicció en què s'apliquen. No importa com i on s'imposin, els controls de lloguer tenen avantatges i desavantatges. En tots els casos, el subministrament d'apartaments controlats per renda és molt escàs, especialment a les zones més afavorides.
Història
El 1942, el president Franklin Delano Roosevelt va instituir la Llei de control de preus d'emergència, que va posar en funcionament un sistema universal de controls de preus durant la Segona Guerra Mundial. Aquesta mesura es va permetre caducar el 1947. Des d'aleshores, diverses municipalitats i altres jurisdiccions, inclosos els intents de controlar els preus de l'habitatge, s'han posat en marxa per una sèrie de mesures encaminades a augmentar els preus.
Entre les normes de control de renda més conegudes es troben a la ciutat de Nova York. Malgrat aquestes regulacions, la ciutat de Nova York té algunes de les taxes de lloguer més altes del país, si no del món. En altres àrees, com a Cambridge, Massachusetts, on els controls de lloguer estaven vigents entre 1971 i 1994, el control de la renda ha donat pas a la desregulació. En altres àrees, el control de la renta continua sent un tema molt discutit, ja sigui o no, les lleis de control de la renda.
Rent Control vs. Rent freezes
Les cases de congelació són mesures que prohibeixen els augments de la renda sense permís explícit concedit pel govern municipal, estatal o federal que va instituir la congelació del lloguer. El lloguer de congelats solen ser mesures temporals. Els controls de lloguer, d'altra banda, permeten als propietaris augmentar les rendes, però només dins dels límits especificats i normalment només una vegada a l'any. Els controls de lloguer normalment estan dissenyats per ser mesures a llarg termini per controlar els lloguers, especialment en àrees amb un alt cost de vida.
Avantatges dels controls de lloguer
Els avantatges dels controls de renda per als inquilins són evidents: rendes més baixes i majors increments controlats de les rendes. Això és especialment beneficiós a la ciutat central, on els controls de lloguer poden permetre als treballadors o artistes de baixos ingressos viure en zones ben comunicades amb transport públic, que també poden reduir les despeses familiars. Els controls de lloguer poden fer possible que treballadors com mestres i bombers visquin a una distància raonable de les seves escoles i sales d'incendis quan els preus de l'habitatge estarien fora de l'abast.
Desavantatges percebuts dels controls de lloguer
Molts propietaris i altres oposats als controls de lloguer afirmen que proporcionen un desincentiu per als propietaris per mantenir les seves propietats. Segons aquests detractors, les rendes que es mantenen artificialment baixes impedeixen que els propietaris obtinguin beneficis.Com a resultat, les propietats es redueixen, cosa que atreu a inquilins menys desitjables i obté valors de la propietat més baixos per a tot el barri. L'experiència amb les normes de control de renda ha demostrat que moltes d'aquestes percepcions són infundades.
Desavantatges reals dels controls de lloguer
Tot i que els controls de lloguer no solen impedir que els propietaris obtinguin beneficis, els propietaris que tenen propietats en districtes controlats pel lloguer poden utilitzar tàctiques de intimidació per forçar els inquilins a moure's, especialment si els ingressos de lloguer només es permeten amb nous inquilins. A més, molts municipis promulguin ordenances de zonificació que afavoreixen les botigues grans, enfront dels districtes residencials controlats per la renda, a causa de l'augment dels ingressos fiscals que poden cobrar. Els llogaters que realment asseguren apartaments controlats per renda sovint són resistents al moviment, tot i la possibilitat de tenir perspectives professionals o millors condicions de vida en altres llocs, per por a haver de pagar rendes elevades.
