Les garanties del contractista proporcionen un mitjà per als contractistes, subcontractistes, proveïdors i empreses relacionades amb la construcció per garantir el pagament de factures no pagades. Si no es paga un contractista, pot col·locar un gravamen a la propietat en qüestió, cosa que dificultarà que el propietari venda o traslladin la propietat sense haver de pagar la seva factura i haver-se retirat. Les garanties de contractistes sovint es denominen préstecs mecànics, i la seva presentació pot ser confusa, ja que cada estat té les seves pròpies lleis que regeixen el procés.
Obtenir la documentació necessària. Les formes varien d'un estat a un altre. Utilitzarà el formulari que es requereix en funció de l'estat on es va realitzar el treball. Visiteu el lloc web de l'estat. La majoria dels estats tindran els formularis necessaris en línia per presentar un gravamen del contractista. Els formularis també es poden trobar als llocs web de subministrament legal per una petita tarifa.
Llegeix l'estatut de la llei de retenció de l'estat. Les estàtues varien d'un estat a un altre. Confirmeu que l'estatut s'aplica a la vostra situació.
Realitzeu una cerca de títol a la propietat. Molts estats requereixen una cerca de títol que es realitzarà per confirmar la propietat de la propietat en qüestió. Això es pot completar contactant un advocat de propietat immobiliària o una empresa de títol independent.
Arqueu la documentació completa amb el comtat on es troba la propietat. Les formes de gravamen es presentaran als registres del comtat per un empleat del comtat. Les lleis de serveis varien segons la jurisdicció, així que confirmeu que segueix el servei correcte del procés. El secretari del comtat o un advocat pot aclarir el servei estatal dels passos del procés si és necessari.
Notifiqui el propietari de la propietat i altres parts implicades per correu certificat. Informeu-los que s'ha arxivat un contractista amb el comtat.
Espereu una resposta del propietari de la propietat. Si el propietari respon a la vostra declaració jurada, s'establirà una data de tall i cada part presentarà el seu cas davant un jutge, que adoptarà una decisió definitiva sobre el pagament del gravamen. Si la declaració jurada no respon, es presentarà un judici a favor del contractista amb el comtat. El gravamen es publicarà un cop rebut el pagament.
Consells
-
Les lleis de Lien varien molt entre les jurisdiccions. Assegureu-vos de llegir els estatuts de lien per obtenir l'estat adequat i seguir les indicacions en conseqüència.
