Assumir o fer-se càrrec d'un contracte d'arrendament pot ser una situació guanyadora per a un empresari que hagi signat un contracte d'arrendament a llarg termini i no pugui complir amb les seves obligacions contractuals i un nou propietari de negocis que busca un contracte d'arrendament amb termes avantatjosos. En molts sentits, l'acte de fer-se càrrec d'un contracte d'arrendament és molt semblant a signar un arrendament propi, llevat que l'arrendatari original assumeixi la màxima responsabilitat dels pagaments de lloguer garantint-los.
Articles que necessiteu
-
Acord de Subletter
-
Quota d'assignació d'arrendament
Negociar amb l'inquilí original sobre els detalls del vostre arranjament de subarrendament. Accepteu si pagareu tota la renda o només una part d'ella. Pregunteu si vol que proporcioneu un dipòsit de seguretat o de lloguer. Decidiu qui pagarà la tarifa de transferència d'arrendament. Traieu detalls rellevants, com ara la data en què la propietat canviarà de mans i si l'inquilí anterior pot emmagatzemar qualsevol element al local. Posi els termes del contracte de subarrendament per escrit, realitzeu dues còpies i totes dues parts les signin.
Poseu-vos en contacte amb el propietari i digueu-li que voleu subirlos a la propietat en qüestió. Encara que la preparació d'un acord de subarrendament entre un propietari i un sublet requereix un treball addicional per part del propietari, solen acceptar-lo perquè recapta una quota d'assignació, que pot arribar a ser fins a mig mensual. Demaneu al propietari si estan disposats a estendre un contracte d'arrendament més enllà del període cobert per l'arrendatari de l'arrendatari original si teniu previst que funcioni a la ubicació durant un període prolongat de temps.
Llegir sobre l'acord del sublet que el propietari proporciona. Compara-ho amb els acords de subarrendament estàndard, tingueu en compte les diferències i demana al propietari que els aclareixi si no els resulta incòmode. Demaneu al vostre advocat que llegeixi l'acord del vostre sublet i que valori si presenta algun motiu de preocupació.
