Calcular la renda comercial per peu quadrat és molt més complex que calcular el preu per peu quadrat d'una propietat residencial. Això es deu a que les propietats comercials tenen un preu de lloguer per l'espai que ocupa un inquilí i una tarifa per a zones comunes. Trobar el cost total per peu quadrat requereix conèixer el lloguer de l'espai llogat, el lloguer de l'espai comú, la mida total de l'edifici, la superfície de l'arrendatari i la mida de l'àrea comuna.
Espai utilitzable versus espai rentable
En la majoria de propietats comercials, hi ha diversos inquilins que comparteixen una propietat, ja sigui que això significa oficines en un edifici d'oficines o botigues en un centre comercial. Cadascun d'aquests inquilins paga una renda per l'espai que ocupen, que es coneix com l'espai útil, però també paguen la renda per una part de l'àrea comuna proporcional a la seva part de l'espai total de la propietat. Les zones comunes poden incloure cuines, banys i passadissos. La propietat llogada més la part de l'arrendador de l'àrea comuna es coneix com a espai rentable.
Factor de càrrega
És important conèixer tant l'espai útil i rendible d'una propietat per tenir una idea de quant pagarà. El factor de càrrega pot ajudar. Això es pot calcular dividint el total d'espai rendible de l'edifici pel total de l'espai usable. Un cop calculat el factor de càrrega, podeu multiplicar-lo per l'espai total que heu d'ocupar per esbrinar el vostre espai total.
Si, per exemple, una propietat és de 10,000 peus quadrats amb 8,000 peus quadrats d'espai usable, vol dir que hi ha 2.000 metres quadrats d'espai comú i el factor de càrrega és d'1,25. Si teniu previst llogar 500 metres quadrats d'espai, pagareu un total de 625 peus quadrats. Si trobeu una propietat de 6.000 metres quadrats amb 5.000 metres quadrats d'espai usable, el factor de càrrega només seria de 1,2, de manera que per al mateix espai de 500 peus, només pagaria 600 metres quadrats d'espai. Per descomptat, val la pena pagar més per un edifici amb àrees comunes de qualitat, però almenys hauria de ser conscient del que està rebent i quant més li pagarà.
Cost per peu quadrat
Per calcular el cost per peça quadrat utilitzable, heu de dividir el lloguer total per a l'oficina o el lloc de la botiga que ocuparà el total de material quadrat usable. Per exemple, si llogueu un espai de 500 metres quadrats per un valor de 1.500 dòlars al mes, pagareu 3 dòlars per metre quadrat.
Malauradament, el cost útil per equació de peus quadrats només explica part de la història ja que no inclou el lloguer d'una empresa que paga zones comunes. El càlcul del cost total de cost per peu quadrat és més complex perquè els propietaris solen cobrar una tarifa diferent i més baixa per a zones comunes. Per calcular la renda total per peu quadrat, haurà de saber quina serà la seva part de l'àrea comuna mitjançant el factor de càrrega i haurà de saber el que el propietari carrega per llogar a les zones comunes.
