Els contractes d'arrendament comercial, com ara contractes d'arrendament, impliquen inquietuds diferents a les d'arrendaments residencials. Els costos dels arrendataris solen ser molt més alts, la durada del contracte és sovint més llarga i els propietaris comercials solen restringir l'ús de la propietat més que els propietaris residencials. La llei estatal també juga un paper en la manera com s'hauria de redactar aquest acord.
Descripció
La propietat de lloguer s'ha de descriure clarament en un llenguatge inequívoc. En molts casos, l'arrendatari arrendarà part d'un edifici juntament amb l'ús compartit d'àrees comunes. Les parts també han de ser identificades pels seus noms legals. En molts contractes d'arrendament de compra, una o ambdues parts són empreses, com ara corporacions o societats de responsabilitat limitada (LLC). En aquest cas, l'empresa ha de figurar en el seu nom legal, no amb el seu nom comercial. Atès que els representants individuals, en comptes d'empreses, signen acords, la línia de signatura hauria d'indicar clarament que el representant està signant en nom de l'empresa, de manera que no es responsabilitzi conjuntament per incompliment de l'arrendament.
Pagament i durada
L'acord hauria d'identificar el període de lloguer. En els contractes d'arrendament residencial, el període sol ser d'un mes. En molts arrendaments comercials, el període és de tres mesos o fins i tot més llarg. L'import del període de lloguer s'ha d'indicar en termes del període, si el lloguer és vençut cada tres mesos, per exemple, el lloguer s'ha de citar com "$ 3,000" en comptes de "$ 1,000 per mes". Cal indicar la durada de l'arrendament, i l'acord ha d'indicar si el termini és renovable. Si és renovable, normalment hi ha un termini - si cap de les dues parts notifica a l'altra una intenció de no renovar l'arrendament 90 dies abans de finalitzar el termini, per exemple, l'arrendament es renova automàticament.
Dipòsit de seguretat
Cal indicar l'import del dipòsit de seguretat, juntament amb els termes del seu retorn al llogater i el termini per a la devolució. En alguns casos es permet un retard de devolució; per exemple, si el propietari necessita esperar que arribi la factura telefònica per esbrinar si cal deduir alguna quantitat. Molts estats prohibeixen la deducció del dipòsit de seguretat per a desgast normal.
Restriccions
Molts propietaris de botigues volen alterar la propietat de lloguer, com ara posar signes publicitaris. L'acord ha d'especificar quins tipus d'alternatives estan permeses. Per llei, les principals alternatives no estan permeses llevat que s'autoritzi específicament. Per exemple, un propietari pot demandar a un inquilí per pavimentar una zona de gespa per a un aparcament, encara que augmenti el valor de mercat de la propietat (això es coneix com a "residus ameliorativos" en terminologia legal). L'arrendatari també pot estar prohibit canviar l'ús de la propietat durant el termini de l'acord, convertint una botiga d'electrodomèstics en una llibreria adulta, per exemple, perquè el propietari no s'executi de les lleis municipals de zonificació.
