Els gerents i inversors de les empreses sempre volen saber on es dirigeixen els diners que un negoci té i el benefici que obté. El marge d'explotació, o simplement els ingressos d'explotació, us explica una part de la història. És el benefici abans d'impostos que una empresa obté de les seves operacions comercials.
La declaració de la renda
Les empreses elaboren un compte de resultats cada any, una d'una sèrie d'estats financers publicats a l'informe anual d'una empresa. El compte de resultats proporciona als administradors i als inversors informació sobre els ingressos i despeses de la companyia.
El marge d'explotació és la quantitat de diners que realitza l'empresa a partir de les operacions diàries. Aquesta xifra no compta amb ingressos procedents de fonts diferents de les operacions comercials i no té en compte els costos de finançament ni els impostos sobre la renda, que es tracten més endavant en el compte de resultats. Els inversors i directius de vegades es refereixen als ingressos d'explotació com guanys abans d'interessos i impostos, o EBIT.
De vendes a ingressos d'explotació
Si es calcula que els ingressos d'explotació s'inicien al capdavant del compte de resultats on es registren ingressos o vendes. Resta el cost de les mercaderies venudes, el que deixa beneficis bruts. A continuació, resteu les despeses d'explotació, com ara lloguer, utilitats, salaris i assegurança. El que queda és el marge d'explotació de l'empresa. En el cas que les despeses totals d'explotació siguin més que el benefici brut, aquesta línia del compte de resultats mostra una pèrdua neta d'explotació.
EBIT i la línia inferior
Els ingressos i despeses no operatius s'enumeren a continuació de la línia d'ingressos d'explotació. Afegiu guanys a la venda d'actius i ingressos d'interessos als ingressos d'explotació. Resta els interessos pagats pels bons i préstecs empresarials. Finalment, restareu els impostos sobre la renda, que deixen ingressos nets. L'ingrés net és el benefici o la pèrdua real del negoci: la "línia de fons".
Ingressos d'explotació per a immobles
Els negocis immobiliaris comercials defineixen el terme "marge d'explotació" d'una manera diferent. En el context immobiliari, NOI és una eina analítica que mesura o calcula la capacitat d'una propietat per generar un benefici excloent de les despeses i els impostos de finançament. Per calcular NOI per a béns arrels comercials, comenceu amb els ingressos màxims de lloguer que la propietat pot produir assumint l'ocupació total amb tots els inquilins que paguin el lloguer. Resta els subsidis per a vacants i lloguer no cobrats per trobar els ingressos efectius de lloguer. Afegiu altres ingressos i resteu les despeses d'explotació de la propietat. El resultat és el marge d'explotació.
