L'arrendament d'espai en un edifici per a la vostra empresa comercial pot dur a terme la negociació per rebre els vostres termes desitjats. Això no sempre és una transacció senzilla, i pot ser que sigui millor trobar la representació d'un agent de béns arrels comercials. Fins i tot si treballeu amb un agent, heu d'entendre com haureu d'oferir ofertes. Després de la seva carta inicial d'intencions, sol·liciteu una còpia de l'arrendament estàndard perquè pugui llegir tots els termes als quals ha d'acceptar. A continuació, sabreu com fer front ofereixen la resposta de la vostra oferta original pel propietari. Si voleu canviar una clàusula de l'arrendament, aquest és el moment de sol·licitar-lo.
Oferta de mostradors en més d'un espai alhora. Encara que això requereix més treball per a vostè i el vostre agent, si teniu un, millora la vostra posició de negociació per tal que no estigueu configurat en una sola ubicació. Si el propietari sap que esteu entretinguts en arrendaments d'altres espais, podeu tenir la mà superior.
Mesureu l'espai desitjat vosaltres mateixos. Si el metratge quadrat de l'arrendament no és exacte, podeu reduir el cost de l'espai per comptador que ofereixi la mida real.
Reduïu el termini del contracte d'arrendament a un termini tan curt com el propietari acceptarà. A menys que se us ofereixi un lloguer molt per sota dels tipus de mercat a llarg termini, un breu lloguer és un benefici per a vostè en cas que necessiteu un espai més gran o si la vostra empresa falla durant el moment del compromís. Trencar un arrendament pot ser costós. Pagareu un import més alt per peu quadrat per un arrendament més curt, però val la pena al final.
Sol·liciteu un límit dels augments de la renda interanual que s'incorporin a la majoria dels contractes d'arrendament comercial. Com que es basen en costos operatius més alts o en possibles vacants d'altres unitats, pot ser que no siguin exactes. Augmentar els límits us ajudarà a adonar-vos d'un ingrés més alt de les vostres activitats comercials.
Demana al propietari que inclogui una clàusula en el contracte d'arrendament que prohibeixi la gestió de permetre que un negoci que competeixi amb el vostre sigui ubicat al mateix edifici.
Incloeu un text que us permet subornar l'espai en cas que hagueu de desocupar abans que caduqui el termini d'arrendament. Si el propietari insisteix en un arrendament a llarg termini, aquesta clàusula serà més important per completar la transacció.
Eviteu una garantia personal, si és possible. La majoria de les empreses noves no poden trobar espais de lloguer a menys que l'inquilí accepti continuar pagant personalment el lloguer si el negoci falla i s'ha de moure. Usar el nom de l'empresa com l'únic de l'arrendament és un avantatge per a vosaltres, però és possible que hagueu de concedir aquest punt quan arribi el moment de signar-se a la línia de punts.
