Quan es compra un edifici s'ha de fer una assignació del preu de compra entre la terra i l'edifici. Aquesta assignació s'utilitzarà per determinar les despeses d'amortització anual de l'edifici per a finalitats fiscals i financeres. Si bé no hi ha cap fórmula única que es pugui utilitzar cada vegada que es faci una assignació, ha de ser capaç de defensar l'assignació entre la terra i la construcció en el cas que l'assignació sigui impugnada per una agència fiscal.
Articles que necessiteu
-
Tancament de documents de la compra
-
Avaluacions fiscals a la propietat
Reviseu els documents de tancament de la compra de l'edifici i la terra. El preu de compra complet ha de ser assignat entre costos de terra, construcció i tancament. Les despeses de tancament consisteixen en les taxes del títol, les taxes d'enregistrament i les taxes d'advocats associades a la compra. Els costos de tancament es capitalitzaran, es registraran com a actiu en el balanç i s'amortitzaran sobre la vida útil de la propietat. La part del preu de compra assignat a la terra no es depreciarà. La part del preu de compra assignat a l'edifici es depreciarà durant una vida útil de 39 anys.
Assigneu el preu de compra entre la terra i l'edifici segons els valors de mercat just de cada component a partir de la data de compra. Aquesta assignació està subjecta a judici professional. Una bona regla per utilitzar quan s'assigna un preu de compra entre la terra i l'edifici és la regla 20/80. L'edifici és el principal actiu, que representa aproximadament el 80 per cent del preu de compra. La terra és l'actiu menor, que representa aproximadament el 20 per cent del preu de compra.
Determineu una ràtio d'assignació mitjançant la revisió de les avaluacions d'impostos sobre la propietat. Les valoracions fiscals de les propietats proporcionaran un valor valorat total de la propietat, la terra i l'edifici, així com un valor únic per a l'edifici i la terra. Calculeu la relació del valor de la terra amb l'avaluació total de la propietat i la relació del valor de l'edifici amb l'avaluació total de la propietat.Per exemple, si l'avaluació de la propietat era de $ 500,000, la terra era de $ 100,000 i l'edifici era de $ 400,000, la terra seria el 20% del valor avaluat i l'edifici seria el 80% del valor avaluat.
Prova la ràtio calculada per raonabilitat. Per exemple, si heu comprat un edifici d'apartaments amb un pati, el valor atribuït a la terra seria més gran que si heu comprat un edifici corporatiu amb aparcaments i una zona de pícnic. Recordeu que tots els edificis estan construïts a la part superior de la terra. Fins i tot en el cas d'un edifici de la ciutat sense zones recreatives o d'estacionament, l'edifici es troba al cim de la terra. Hi ha d'haver una part del preu de compra assignat a la terra.
Consells
-
Penseu en la possibilitat de contractar un taxador professional per conèixer el valor de la terra i l'edifici. Una valoració professional farà front als reptes que pugueu fer front a les agències tributàries quant a l'assignació entre actius depreciables i no inversibles.
