Segons l'Associació d'emmagatzematge propi, les empreses d'emmagatzematge propi obtenen ingressos de 24 mil milions de dòlars el 2013. Generar ingressos d'aquest tipus de projectes significa més que oferir espais tancats per a les pertinences dels clients. Les opcions de localització, equipament i personal influiran en l'èxit de l'empresa.
Trobar el teu lloc
Trobeu llocs amb persones que necessiten el vostre servei. El lloc web de SelfStorages recomana que la població dins dels 3 milles del centre proposat sigui de 50.000. Les comunitats amb bases militars, apartaments, dúplex, condominis i cases sense soterranis també fan bons candidats. El personal militar en comunitats adjacents a bases de lloguer entre el 20% i el 90% de les unitats. SelfStorages suggereix que considereu una ubicació que ha passat almenys 25.000 cotxes al dia, perquè la majoria dels clients trien un lloc on detectin mentre condueixen. L'Associació d'emmagatzematge automàtic aconsella no localitzar-la per autopistes; un gran carrer o carretera que passa per un barri que se serveix fa un lloc millor.
Compra de terres
Segons l'Associació d'emmagatzematge propi, la terra suposa, en general, el 25 a 30 per cent dels costos de desenvolupament de l'empresa. Un taxador, el valor imposable de la propietat o les vendes anteriors de la terra que desitgeu us pot donar una idea del valor de la terra i el que podeu considerar pagar-ne. L'oficina d'impostos de propietat local us pot ajudar a trobar vendes de terrenys comparables. Abans de comprar la terra, consulteu l'oficina de zonificació del govern local per determinar si i sota quines condicions es permet una instal·lació d'emmagatzematge propi. Haureu d'obtenir la propietat rezonificada si la designació actual de la propietat no permet una instal·lació d'emmagatzematge propi.
Nivell de construcció
L'Associació d'emmagatzematge automàtic informa que una instal·lació típica ocupa 2,5 a 5 hectàrees. Les instal·lacions amb sistemes de seguretat, control de clima i altres característiques d'última generació solen tenir entre 60.000 i 80.000 metres quadrats d'espai net i rendible, i costen entre $ 45 i $ 60 per peu quadrat per construir. Una instal·lació multistòrica us pot ajudar a ajustar més unitats a espais i superfícies limitades. MakoSteel informa que la construcció d'una instal·lació de diversos pisos costa entre 42 i 70 dòlars per metre quadrat, en comparació amb $ 25 a $ 40 per metre quadrat per una instal·lació d'una sola planta. Aquests números no inclouen el cost de la compra de terres.
Protecció
Els clients esperen que les seves instal·lacions protegeixin les seves possessions. Les mesures de seguretat típiques inclouen portes d'entrada controlades electrònicament, llums, videovigilància i administradors in situ. Per a la supervisió humana del lloc durant 24 hores, necessiteu un administrador resident. Instal·leu un deshumidificador per protegir la propietat dels vostres clients del motlle i altres danys associats amb la humitat.
