Si busqueu una opció d'inversió que probablement generi ingressos i gaudeixi de gust personal, les propietats de lloguer de cases de camp són una gran opció. Els lloguers de cases són una opció popular per a famílies, parelles o altres grups de turistes que busquen una experiència de vacances fora de l'habitual. Aquestes escapades privades de vacances, que solen ser habitatges més petits, però que normalment oscil·len entre 2 i 5 dormitoris, sovint es troben en propietats privades, com platges, zones muntanyoses i llacs o altres cossos d'aigua. Posseir propietats de vacances no està exempta dels seus reptes, dos de les quals són la constant necessitat de manteniment i la disponibilitat de 24 hores en cas de problemes. Una vegada que la propietat és vostra i la casa de camp està llest per a ser llogada, pot decidir contractar professionals per atendre aquells aspectes de la propietat de lloguer de casa que no volen fer front, cosa que pot reduir el temps que necessita Inverteix personalment, una vegada que l'empresa està en funcionament. Certament, pot ser una aventura a temps parcial, si això és el que està buscant.
Si encara no sou propietari de la propietat de la casa que voleu llogar, realitzeu estudis de mercat per determinar quina ubicació resultarà més rendible per al vostre lloguer. Si la vostra àrea té un mercat d'habitatges relativament popular, podeu comprar una casa rural a la zona local i mantenir-lo vostè mateix. Si teniu intenció de comprar una propietat fora de l'àrea local, val la pena contractar un administrador de propietats. Altres consideracions inclouen la determinació de la seva destinació demogràfica de lloguer, com ara professionals, famílies, turistes, ninus o estudiants universitaris.
La seva casa ha d'oferir els serveis adequats a la seva clientela objectiu i una hipoteca que podrà pagar. Recordeu que més gran no sempre és més gran en comprar propietats. Per exemple, si ateniràs a les parelles i la intimitat i el romanç de l'estrès, és possible que vulgueu llogar una casa més petita, amb 1 o 2 dormitoris, un jardí fantàstic, una llar de foc gran i un bany de luxe. Si es fa càrrec de les famílies, la casa ha de tenir com a mínim dos dormitoris, dos banys i una gran cuina moderna. Consulteu amb un comptador certificat per determinar quin tipus d'hipoteca és millor per a vostè i la vostra contribució fiscal anticipada.
Proporcioneu la vostra casa de camp per allotjar als vostres inquilins anticipats. Si va a llogar una propietat davant de la platja, consideri instal·lar una dutxa a l'aire lliure per evitar que la brutícia quedi rastreada a la casa de lloguer. Invertiu en mobles i llits confortables i duradores. Centreu-vos en la creació d'una escapada perfecta per als vostres clients. Penseu fora de la caixa quan proporcioneu el vostre lloguer. Recordeu que molts dels vostres convidats ja tenen cases i busquen alguna cosa una mica diferent en el lloguer de les seves vacances. Si cal, consulteu amb un dissenyador d'interiors o un amic amb un sabor impecable que us ajudarà a subministrar la seva casa de camp. Parleu sobre les actualitzacions i millores que desitgeu fer amb un contractista qualificat. Contracta un mestressa de casa i un jardiner, si no tens la intenció de mantenir la propietat tu mateix.
Invertiu en un sistema clau per a distribuir i tornar claus. Encara que alguns propietaris envien per correu les claus als seus convidats i requereixen que tornin al final de l'estada, hi ha sistemes més còmodes i fiables d'usar. Les caselles de bloqueig, on les claus es col·loquen dins d'un contenidor bloquejat i es deixen a la propietat, són una inversió de baix cost. Un sistema més car és l'entrada sense clau, que us permet canviar la combinació d'entrada amb freqüència i convenientment i està integrada a la mateixa entrada.
Poseu-vos en contacte amb el vostre proveïdor d'assegurances actual per discutir i comprar assegurança per a la vostra propietat de lloguer Si el vostre proveïdor d'assegurances no cobreix propietats de lloguer, hauria de poder connectar-vos amb una altra asseguradora de confiança que ho faci. L'assegurança és vital per tenir una propietat de lloguer, així que no oblideu aquest pas essencial.
Definiu la vostra durada mínima de reserva i la llista de preus. Compara les tarifes d'altres propietats de lloguer de la vostra zona. Si la vostra casa és igual a la bellesa, la ubicació i les comoditats, assegureu-vos d'establir tarifes competitives. Si llogueu un horari nocturn, consulteu també els preus de l'hotel local. Ajusteu els preus segons sigui necessari segons la temporada o les vacances. Determinar si incloure tarifes de neteja o altres serveis i què demanar en un dipòsit de seguretat, reserva i mascota. És aconsellable exigir als clients que paguen al capdavant. Ofereix descomptes per estades llargues. Establir polítiques de cancel·lació. Assegureu-vos que podeu agafar targetes de crèdit importants per als dipòsits previs i els pagaments anticipats.
Una vegada que la seva casa acabada estigui llest per ocupar-la, agafeu fotos atractives, dins i fora, a diferents hores del dia. Si es troba en un lloc particularment atractiu, assegureu-vos de fer fotos de la zona circumdant. Feu impreses colorits fulls brillants. Si hi ha seccions de publicitat locals que podeu formar part, configureu un pressupost de publicitat per obtenir la paraula a la zona on la vostra casa està disponible. El bocaig local i l'àrea són de vital importància.
Contracta algú per crear un lloc web per promocionar la teva nova propietat de lloguer. Assegureu-vos que proporcioneu detalls i afegiu fotos. Mireu els llocs web d'altres cases rurals populars que fan un negoci estable per veure quins són els seus estils: intenteu fer que el vostre sigui únic, però també apreneu dels que ja viuen el somni. Finalment, indiqueu la vostra casa de campanya en els llocs web nacionals i regionals de lloguer de vacances.
Consells
-
Invertiu en un programari de comptabilitat com Quicken o QuickBooks per ajudar-vos a organitzar les vostres despeses i ingressos.
Si teniu amics o coneixeu als altres de la vostra zona propietaris de cases de lloguer, consulteu els vostres consells sobre el vostre procés de posada en marxa. Podeu pensar que heu cobert tot, però és possible que tinguin consells sobre els detalls que heu oblidat.
