Els grans projectes de construcció poden ser arriscats tant per als contractistes com per als clients, especialment els projectes que es paguen amb els contribuents. Hi ha la possibilitat que el projecte costi més de l'esperat o que trigarà més del previst. És per això que moltes agències governamentals i altres organitzacions requereixen contractistes per obtenir bons de construcció, que ajuden a assegurar que el projecte es completarà d'acord amb el pla. Com a contractista, comprendre com funcionen els bons de construcció és clau per mantenir el pressupost en xec i per servir als vostres clients.
Què són els bons de construcció?
Quan una empresa o una organització necessita un nou edifici, es posarà en contacte amb les empreses constructores per demanar un pressupost o una proposta. En cas que seleccionin la vostra empresa com a proposta guanyadora, hauran d'assegurar-se que el projecte es completarà de debò i que seguirà totes les lleis i reglaments aplicables. Aquí és on entren els bons de construcció.
Els bons són com pòlisses d'assegurança que ajuden a protegir a l'empresa oa l'agència governamental per frau, mala conducta, fracassos comercials i altres passius. Quan realitzeu un vincle de construcció, esteu ajudant a donar-li tranquil·litat als vostres clients perquè el vincle ajuda a garantir que la vostra empresa realitzi el treball tal com s'acorda. No només els bons li donen tranquil·litat als seus clients, sinó que, en molts casos, els bons solen obligar a les agències governamentals a utilitzar fons públics per a treballs de construcció o altres projectes.
En general, hi ha tres parts implicades en bons: l'empresa o organització que va sol·licitar la construcció (l'obligat), l'empresa que gestiona els treballs de construcció (el principal) i l'empresa garantint econòmicament el vincle (la garantia).
Com funcionen els bons de construcció?
Un cop seleccionada la seva empresa de contractació o construcció per realitzar tasques, és possible que li demani obtenir bons de garantia, especialment si està treballant per a una agència governamental. L'empresa proveïdora treballarà amb vostè per determinar quins tipus de bons es necessiten per al projecte.
En general, l'empresa asseguradora analitzarà la mida del treball, el tipus de treball realitzat i els estats financers i de crèdit de la vostra empresa per determinar el risc associat amb l'emissió de bons. Aquest risc és la forma en què la companyia de garantia determina el cost dels bons, que normalment és de l'1 per cent al 3 per cent del cost total del projecte.
Després d'emetre bons, l'empresa proveïdora us demanarà a la vostra empresa que signi un acord d'indemnització, que és un document legal que requereix que pagueu les reclamacions que es derivin de l'import total del deute. L'empresa proveïdora pagarà les reclamacions primerament però, després, espera que us rebi, de manera que és important assegurar-vos que la vostra empresa tingui prou actius al banc per cobrir l'import del deute si és necessari.
Si no compliu un projecte tal com estava acordat, l'organització que va sol·licitar el treball pot reclamar el vincle. L'empresa de garantia s'assegurarà que l'organització es converteixi en integrada en trobar un altre contractista per a la feina, realitzant un pagament financer o mitjançant altres mitjans. En darrer terme, però, sou totalment responsable del cost de qualsevol reclamació.
Quins tipus de bons de construcció hi ha?
Hi ha diversos tipus de bons de construcció disponibles. Un enllaç d'ofertes serveix com a garantia que la proposta que heu enviat és exacta i que el treball es pot realitzar tal com s'ha descrit. Si retorna després de guanyar una feina o si la vostra proposta no és exacta, es pot fer una reclamació contra l'enllaç de l'oferta.
Després d'haver estat seleccionat per realitzar tasques, és probable que necessiti obtenir bons de rendiment, que són requerits per la llei per a tots els contractes de treball públic de més de $ 100,000. Un bo de rendiment és una promesa que el treball es realitzarà d'acord amb el contracte.
Un fiança de pagament garanteix que pagarà a tots els subcontractistes, treballadors i especialistes pel seu treball en el lloc de treball. És possible que també se us demani que obtingueu un vincle de manteniment, que actua com a garantia d'un període de temps designat després de completar el treball.
Quant costarà?
Atès que els bons de construcció es basen en un percentatge del cost del projecte, el seu cost per obtenir-los variarà de projecte a projecte. També dependrà de la vostra puntuació de crèdit. Per exemple, per a un contractista amb un crèdit deficient que tingui un percentatge del 3% en un vincle de 500.000 dòlars, el cost seria de 15.000 dòlars. No obstant això, si la vostra empresa té un bon crèdit i pot obtenir un percentatge del 1 per cent del vincle, el cost serà de només $ 5,000. Un projecte més petit de 150.000 dòlars només us exigiria 1.500 dòlars en aquest percentatge d'un percentatge, mentre que un gran projecte de $ 2.000.000 us costaria 20.000 dòlars. La millor manera de reduir els costos per a la vostra empresa de contractació o construcció és mantenir un bon crèdit i acceptar projectes que estiguin a un cost inferior al cost que es pugui permetre el pressupost.
