Un pressupost de construcció no és una simple llista de claus de les ungles i la fusta. El pressupost per a qualsevol projecte de construcció és massiu i inclou costos durs i tous. Els costos difícils són el que es gasta construint físicament un edifici. Els costos tous es dirigeixen a coses que no són físicament sòlides, però són tan importants, com ara els costos de disseny, les despeses legals i el processament de permisos. Els costos bruts representen una part més petita del pressupost que els costos durs.
Consells
-
Els costos difícils són els costos de "maó i morter" per construir l'edifici realment. Els costos suaus no són tangibles i inclouen despeses com ara préstecs, permisos, assegurances, costos de màrqueting i impostos.
Què són els costos durs?
Els costos durs d'un projecte són les parts del projecte que realment es pot veure. Això inclou tot, des dels fonaments i l'estructura fins als acabats interiors detallats, combinat amb el cablejat elèctric i la fontaneria i el mobiliari. El treball encarregat de posar l'estructura és també un cost difícil. Els costos difícils per peu quadrat varien segons el tipus de projecte. Si un client necessita enginyeria de precisió d'última generació: una instal·lació de fabricació d'alta tecnologia, un laboratori d'investigació, els costos per peu quadrat seran superiors als d'un edifici d'oficines ordinari.
Quins són els costos suaus?
A diferència dels costos difícils, les despeses suaus no són visibles immediatament. Aquestes són les tarifes que paguen pels petits detalls que fan el treball. Inclouen, per exemple, les tarifes de disseny, les despeses de gestió, els honoraris legals, els impostos, les assegurances, els costos de finançament i les despeses administratives. Els requisits legals poden augmentar els costos suaus. Per exemple, el govern pot ordenar que el disseny inclogui certes característiques ambientals. Complir tots els punts necessaris per obtenir un certificat de Lideratge en Energia i Disseny Ambiental (LEED) es considera part del cost suau. Els permisos i les tarifes adjuntes també s'inclouran a la categoria de costos suaus.
Soft afecta dur
El treball cobert per costos tous té un efecte directe sobre els costos durs. Com més eficaçment el disseny de l'arquitecte usi espai, més baixos seran els costos més difícils. L'Institut Americà d'Arquitectes diu que l'edifici més senzill i fàcil de construir seria simple i quadrat, però això no fa que l'edifici sigui molt atractiu. Afegir notes i línies d'ombra a l'envoltant de la construcció pot millorar la seva aparença, però la complexitat de construir-les pot augmentar els costos difícils. La certificació LEED cau sota costos suaus, però té un paper important en el pressupost de materials de construcció en els costos durs.
Impacte en el pressupost de la construcció
Fins i tot després de tot això, els costos durs i tous no comprenen el pressupost total de la construcció. El cost de la compra del sòl és un element separat, i el propi pressupost del contractista sol incloure més que els costos de l'empresa; les dades del contractista en beneficis generals, els beneficis i, en general, un pressupost de contingència. Un pressupost de contingència igual al 10 per cent dels costos difícils pot protegir contra els inesperats, com el client que sol·licita un canvi sobtat. Els costos tous són més previsibles, per tant, hi ha menys necessitat de contingència.
