Llogar el vostre apartament requereix molta investigació i treballa per assegurar-vos que l'espai estigui en primera posició. Tant si es tracta d'una propietat que ha viscut i que vol vacatar o bé d'una propietat d'inversió, pren decisions que li donen la millor rendibilitat, tot protegint la seva propietat i la seva propietat. Trieu entre un enfocament de bricolatge i contracteu un agent immobiliari per gestionar l'apartament per vosaltres.
Prepara l'apartament
Aconsegueix l'apartament preparat per a l'inquilí netejant i pintant l'interior i l'exterior. Comproveu els electrodomèstics i la fontaneria per garantir que tot funcioni correctament. Repara i reemplaça aparells sense funcionar, com escalfadors i acondicionadors d'aire. Comproveu i repareu escales i zones exteriors com el balcó per garantir un espai habitable i tenir cura dels aparells de seguretat com detectors de fum i extintors d'incendis.
Decideix sobre el paquet
Determineu els termes de lloguer i el que voleu oferir a l'arrendatari. Decidiu si voleu un arrendament mensual o un arrendament a termini fix, i si serà un lloguer moblat o sense moblar. Depenent de la mida del vostre apartament, decideixi el nombre màxim d'inquilins que es poden allotjar i si voleu permetre'ls a les mascotes. Calculeu el preu del lloguer comparant les tarifes d'apartaments similars al vostre veïnat. Assegureu-vos de calcular els costos de manteniment de l'habitatge, com ara els pagaments d'hipoteca, els impostos, els serveis públics i les tarifes legals si és necessari. L'objectiu és assegurar que el preu del lloguer que estableixi li farà guanyar.
Trobeu un inquilí
Anuncia el teu apartament a través d'amics i familiars, diaris locals i llistats en línia. Inclou la informació més rellevant sobre la casa, com ara la ubicació, la mida i el preu. També podeu optar per utilitzar un agent immobiliari que, mitjançant la vostra llista de preferències per a un inquilí, us pugui combinar amb un ajust compatible a un preu.
Realitzeu una comprovació de fons
Entrevistar els possibles inquilins en un lloc públic. Confirmeu el vostre estat de treball i comproveu els vostres extractes i informes de crèdit. Poseu-vos en contacte amb els antics propietaris per confirmar la seva experiència amb l'arrendatari en termes de pagament de lloguer a temps. Els propietaris utilitzen aquesta informació per verificar la capacitat d'un arrendatari per pagar i pagar la renda a temps. Comproveu els antecedents penals i, en la majoria dels estats, podeu sol·licitar una prova de residència legal.
Prepara un contracte legal
Junteu un contracte d'arrendament, que resumeix les vostres obligacions com a arrendador i les de l'arrendatari. Incloeu els termes del contracte d'arrendament, com ara la durada de l'arrendament, la data de venciment de la renda, els procediments de desallotjament i els càrrecs addicionals, com l'estacionament i la recollida de deixalles. Segellar l'acord mitjançant la signatura de l'acord perquè sigui legalment vinculant.
