Al mercat immobiliari, les empreses hipotecàries i de títol tenen papers clau per crear i assegurar préstecs per a la llar. Tot i que es tracta d'empreses que duen a terme funcions molt diferents, no es podia operar sense l'altra. Familiaritzeu-vos amb el treball de les empreses hipotecàries i del títol abans de viatjar al mercat de préstecs domèstics.
Préstecs i empreses hipotecàries a domicili
Una hipoteca és un préstec garantit per béns immobles, com ara una llar. Una empresa hipotecària treballa en el negoci de la creació d'aquests préstecs mitjançant la selecció de sol·licitants i obtenint el finançament que necessiten dels bancs i altres entitats financeres. La companyia hipotecària executa un informe de crèdit sobre el possible prestatari; també ofereix préstecs amb tipus d'interès i termes acceptables per al prestador, així com per al prestatari. A canvi d'aquests serveis, obté una tarifa o comissió del prestador en funció del valor del préstec.
Utilitat
Les companyies hipotecàries serveixen a un gran mercat; per als prestataris, simplifiquen enormement el procés d'obtenció d'un préstec domiciliari. Atès que els diferents bancs tenen diverses directrius que imposen als prestataris, la companyia hipotecària facilita el procés realitzant la selecció necessària i oferint un prestigi adequat als préstecs domèstics al prestatari. Un prestatari només necessita fer una sol · licitud i tractar amb una única empresa en comptes de diversos bancs, per tal de garantir el préstec adequat. La companyia hipotecària també presta serveis als prestadors mitjançant la recerca de clients que s'adaptin a les directrius creditícies del prestador.
Empresa de títol
Una companyia d'assegurances de títol assegura el títol legal de la propietat propietat d'un propietari. Els empleats de la companyia de títol realitzen una cerca de títol que identifica la propietat anterior de la propietat i descobreix els impostos pendents, gravàmens, judicis o disputes relatius a la propietat dels terrenys i edificis de la propietat. L'empresa titulat certifica un títol clar i proporciona assegurança al prestador així com al comprador que el préstec està lliure de reclamacions o gravàmens.
Risc del títol
Les empreses de títol treballen per als prestadors i propietaris d'habitatges. Sense els serveis d'una companyia de titulars, els préstecs hipotecaris serien una proposta molt més arriscada per a ambdues parts. Si vostè compra una casa sense conèixer una reclamació o gravamen sobre la propietat, es corre el risc d'assumir una gran quantitat de deutes, així com litigis sobre la propietat, que pot no anar al seu favor. A més, l'entitat creditícia corre el risc d'impagament del préstec, així com les despeses legals i els costos derivats de qualsevol acció legal sobre títol, impostos sobre la propietat i altres qüestions. L'assegurança del títol reemborsa al prestador per l'import total de la hipoteca si el prestatari perd títol a la llar; indemnitza al propietari del valor de mercat de la propietat.
